106 Rue MACOUN · Châteauguay
Valeur estimée
507 000 $
Unifamiliale · 4 286 $/m² · 118,3 m² · constr. 1961 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 600 $
Rôle antérieur 282 100 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862515661900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2857616
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 300 $
Valeur bâtiment
227 300 $
Rôle antérieur
282 100 $
ID provincial
67050862515661900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 364
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 34 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, Rue Royale, Châteauguay 2026-07-02 · 503 m · Vendu 505 000 $ (4 122 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 657 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 493 818 $ Poids 87 % |
| 2 | 153, rue Royale, Châteauguay 2026-01-29 · 442 m · Vendu 496 000 $ (4 409 $/m²) 112,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 906 $ · Ajust. superficie +12 786 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 691 $ Poids 81 % |
| 3 | 82, Rue Ross, Châteauguay 2026-06-23 · 425 m · Vendu 456 000 $ (4 270 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +24 551 $ · Ajust. âge +6 840 $ | 493 141 $ Poids 79 % |
| 4 | 95, rue d'Iberville, Châteauguay 2026-05-22 · 523 m · Vendu 468 000 $ (4 349 $/m²) 107,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie +23 270 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 473 771 $ Poids 76 % |
| 5 | 98, rue Ross, Châteauguay 2026-03-11 · 374 m · Vendu 450 000 $ (4 229 $/m²) 106,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +25 164 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 516 281 $ Poids 76 % |
| 6 | 93, rue Vincent, Châteauguay 2026-04-02 · 412 m · Vendu 545 500 $ (5 166 $/m²) 105,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie +32 802 $ · Ajust. âge −54 550 $ | 545 899 $ Poids 74 % |
| 7 | 68, rue Hardisty, Châteauguay 2026-04-15 · 639 m · Vendu 508 000 $ (4 644 $/m²) 109,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie +20 664 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 523 888 $ Poids 73 % |
| 8 | 27, rue Reid, Châteauguay 2026-03-10 · 843 m · Vendu 595 000 $ (4 853 $/m²) 122,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie −10 434 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 650 831 $ Poids 67 % |
| 9 | 146, rue Michener, Châteauguay 2025-10-29 · 324 m · Vendu 450 000 $ (4 274 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +27 778 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 510 476 $ Poids 66 % |
| 10 | 76, rue Ross, Châteauguay 2025-10-28 · 447 m · Vendu 480 000 $ (4 494 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +25 843 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 557 521 $ Poids 66 % |
| 11 | 227, rue Massey, Châteauguay 2026-01-22 · 808 m · Vendu 460 000 $ (3 651 $/m²) 126 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −14 056 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 490 818 $ Poids 64 % |
| 12 | 82, avenue Normand, Châteauguay 2025-10-21 · 754 m · Vendu 618 000 $ (5 528 $/m²) 111,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 265 $ · Ajust. superficie +17 965 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 631 430 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.