106 Rue GREENING · Châteauguay
Valeur estimée
509 100 $
Unifamiliale · 4 423 $/m² · 115,1 m² · constr. 1961 · terrain 549,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,8 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 200 $
Rôle antérieur 285 300 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862515809300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2857651
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 400 $
Valeur bâtiment
234 800 $
Rôle antérieur
285 300 $
ID provincial
67050862515809300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 349
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 35 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, Rue Langlois O, Châteauguay 2026-06-18 · 334 m · Vendu 520 000 $ (4 824 $/m²) 107,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +17 607 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 541 564 $ Poids 88 % |
| 2 | 196, rue des Gardénias, Châteauguay 2026-05-19 · 482 m · Vendu 571 000 $ (4 750 $/m²) 120,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −12 114 $ · Ajust. âge +2 855 $ | 568 942 $ Poids 86 % |
| 3 | 82, Rue Ross, Châteauguay 2026-06-23 · 487 m · Vendu 456 000 $ (4 270 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +17 719 $ · Ajust. âge +6 840 $ | 486 309 $ Poids 82 % |
| 4 | 153, rue Royale, Châteauguay 2026-01-29 · 487 m · Vendu 496 000 $ (4 409 $/m²) 112,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 906 $ · Ajust. superficie +5 732 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 637 $ Poids 82 % |
| 5 | 141, Rue Royale, Châteauguay 2026-07-02 · 556 m · Vendu 505 000 $ (4 122 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 253 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 487 222 $ Poids 81 % |
| 6 | 98, rue Ross, Châteauguay 2026-03-11 · 443 m · Vendu 450 000 $ (4 229 $/m²) 106,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +18 398 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 509 514 $ Poids 79 % |
| 7 | 55, rue Edward Sud, Châteauguay 2026-05-15 · 692 m · Vendu 709 417 $ (6 245 $/m²) 113,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 946 $ · Ajust. superficie +4 684 $ · Ajust. âge +0 $ | 723 046 $ Poids 79 % |
| 8 | 180, Des Gardénias, Châteauguay 2025-10-22 · 347 m · Vendu 500 000 $ (4 263 $/m²) 117,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −4 689 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 544 142 $ Poids 78 % |
| 9 | 95, rue d'Iberville, Châteauguay 2026-05-22 · 598 m · Vendu 468 000 $ (4 349 $/m²) 107,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie +16 310 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 466 812 $ Poids 78 % |
| 10 | 93, rue Vincent, Châteauguay 2026-04-02 · 481 m · Vendu 545 500 $ (5 166 $/m²) 105,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie +24 537 $ · Ajust. âge −54 550 $ | 537 634 $ Poids 77 % |
| 11 | 68, rue Hardisty, Châteauguay 2026-04-15 · 700 m · Vendu 508 000 $ (4 644 $/m²) 109,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie +13 234 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 516 458 $ Poids 75 % |
| 12 | 145, rue Langlois Est, Châteauguay 2025-10-15 · 298 m · Vendu 340 000 $ (3 217 $/m²) 105,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +15 118 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 379 823 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.