108 Rue MACOUN · Châteauguay
Valeur estimée
495 700 $
Unifamiliale · 4 523 $/m² · 109,6 m² · constr. 1961 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 800 $
Rôle antérieur 289 100 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862515861500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2857622
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 100 $
Valeur bâtiment
220 700 $
Rôle antérieur
289 100 $
ID provincial
67050862515861500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
4 393
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 28 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, Rue Ross, Châteauguay 2026-06-23 · 438 m · Vendu 456 000 $ (4 270 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +5 978 $ · Ajust. âge +6 840 $ | 474 568 $ Poids 90 % |
| 2 | 98, rue Ross, Châteauguay 2026-03-11 · 385 m · Vendu 450 000 $ (4 229 $/m²) 106,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +6 767 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 497 883 $ Poids 87 % |
| 3 | 93, rue Vincent, Châteauguay 2026-04-02 · 422 m · Vendu 545 500 $ (5 166 $/m²) 105,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie +10 331 $ · Ajust. âge −54 550 $ | 523 428 $ Poids 87 % |
| 4 | 95, rue d'Iberville, Châteauguay 2026-05-22 · 527 m · Vendu 468 000 $ (4 349 $/m²) 107,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie +4 349 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 454 851 $ Poids 86 % |
| 5 | 153, rue Royale, Châteauguay 2026-01-29 · 426 m · Vendu 496 000 $ (4 409 $/m²) 112,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 906 $ · Ajust. superficie −6 393 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 513 $ Poids 84 % |
| 6 | 68, rue Hardisty, Châteauguay 2026-04-15 · 652 m · Vendu 508 000 $ (4 644 $/m²) 109,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie +464 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 503 688 $ Poids 80 % |
| 7 | 146, rue Michener, Châteauguay 2025-10-29 · 322 m · Vendu 450 000 $ (4 274 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +9 188 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 491 886 $ Poids 78 % |
| 8 | 76, rue Ross, Châteauguay 2025-10-28 · 461 m · Vendu 480 000 $ (4 494 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +6 292 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 537 970 $ Poids 75 % |
| 9 | 99, rue de Neptune, Châteauguay 2026-08-12 · 467 m · Vendu 459 000 $ (4 722 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 278 $ · Ajust. âge −6 885 $ | 481 393 $ Poids 74 % |
| 10 | 141, Rue Royale, Châteauguay 2026-07-02 · 489 m · Vendu 505 000 $ (4 122 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 590 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 475 885 $ Poids 72 % |
| 11 | 128, rue Marquette, Châteauguay 2025-12-04 · 717 m · Vendu 405 000 $ (3 767 $/m²) 107,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +3 956 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 424 645 $ Poids 69 % |
| 12 | 97, rue Vincent, Châteauguay 2025-11-28 · 404 m · Vendu 230 000 $ (2 330 $/m²) 98,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +12 700 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 259 387 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.