98 Rue GREENING · Châteauguay
Valeur estimée
519 700 $
Unifamiliale · 4 476 $/m² · 116,1 m² · constr. 1961 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 200 $
Rôle antérieur 296 900 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862516040600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2857430
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 300 $
Valeur bâtiment
240 900 $
Rôle antérieur
296 900 $
ID provincial
67050862516040600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 357
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 42 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, Rue Langlois O, Châteauguay 2026-06-18 · 292 m · Vendu 520 000 $ (4 824 $/m²) 107,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +20 019 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 543 976 $ Poids 88 % |
| 2 | 196, rue des Gardénias, Châteauguay 2026-05-19 · 556 m · Vendu 571 000 $ (4 750 $/m²) 120,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −9 738 $ · Ajust. âge +2 855 $ | 571 317 $ Poids 84 % |
| 3 | 82, Rue Ross, Châteauguay 2026-06-23 · 447 m · Vendu 456 000 $ (4 270 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +19 854 $ · Ajust. âge +6 840 $ | 488 444 $ Poids 82 % |
| 4 | 141, Rue Royale, Châteauguay 2026-07-02 · 611 m · Vendu 505 000 $ (4 122 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 192 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 489 283 $ Poids 80 % |
| 5 | 153, rue Royale, Châteauguay 2026-01-29 · 548 m · Vendu 496 000 $ (4 409 $/m²) 112,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 906 $ · Ajust. superficie +7 936 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 842 $ Poids 79 % |
| 6 | 98, rue Ross, Châteauguay 2026-03-11 · 416 m · Vendu 450 000 $ (4 229 $/m²) 106,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +20 512 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 511 629 $ Poids 78 % |
| 7 | 95, rue d'Iberville, Châteauguay 2026-05-22 · 589 m · Vendu 468 000 $ (4 349 $/m²) 107,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie +18 485 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 468 986 $ Poids 77 % |
| 8 | 93, rue Vincent, Châteauguay 2026-04-02 · 453 m · Vendu 545 500 $ (5 166 $/m²) 105,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie +27 120 $ · Ajust. âge −54 550 $ | 540 216 $ Poids 77 % |
| 9 | 68, rue Hardisty, Châteauguay 2026-04-15 · 657 m · Vendu 508 000 $ (4 644 $/m²) 109,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie +15 556 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 518 780 $ Poids 75 % |
| 10 | 145, rue Langlois Est, Châteauguay 2025-10-15 · 317 m · Vendu 340 000 $ (3 217 $/m²) 105,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +16 727 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 381 432 $ Poids 69 % |
| 11 | 76, rue Ross, Châteauguay 2025-10-28 · 463 m · Vendu 480 000 $ (4 494 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +20 899 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 552 577 $ Poids 69 % |
| 12 | 146, rue Michener, Châteauguay 2025-10-29 · 414 m · Vendu 450 000 $ (4 274 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +23 077 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 505 775 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.