95 Rue PARC-RICARD · Châteauguay
Valeur estimée
515 700 $
Unifamiliale · 4 762 $/m² · 108,3 m² · constr. 1961 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 700 $
Rôle antérieur 291 700 $ +61.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862516059500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2857457
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 100 $
Valeur bâtiment
274 600 $
Rôle antérieur
291 700 $
ID provincial
67050862516059500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 329
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 39 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, Rue Langlois O, Châteauguay 2026-06-18 · 368 m · Vendu 520 000 $ (4 824 $/m²) 107,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +1 206 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 525 163 $ Poids 93 % |
| 2 | 82, Rue Ross, Châteauguay 2026-06-23 · 523 m · Vendu 456 000 $ (4 270 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +3 202 $ · Ajust. âge +6 840 $ | 471 792 $ Poids 87 % |
| 3 | 98, rue Ross, Châteauguay 2026-03-11 · 498 m · Vendu 450 000 $ (4 229 $/m²) 106,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +4 018 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 495 134 $ Poids 84 % |
| 4 | 93, rue Vincent, Châteauguay 2026-04-02 · 535 m · Vendu 545 500 $ (5 166 $/m²) 105,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie +6 974 $ · Ajust. âge −54 550 $ | 520 070 $ Poids 83 % |
| 5 | 95, rue d'Iberville, Châteauguay 2026-05-22 · 677 m · Vendu 468 000 $ (4 349 $/m²) 107,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie +1 522 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 452 024 $ Poids 80 % |
| 6 | 174, rue Gardénias, Châteauguay 2026-03-17 · 423 m · Vendu 399 000 $ (4 006 $/m²) 99,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie +17 426 $ · Ajust. âge +1 995 $ | 448 893 $ Poids 79 % |
| 7 | 55, rue Edward Sud, Châteauguay 2026-05-15 · 661 m · Vendu 709 417 $ (6 245 $/m²) 113,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 946 $ · Ajust. superficie −16 549 $ · Ajust. âge +0 $ | 701 814 $ Poids 77 % |
| 8 | 68, rue Hardisty, Châteauguay 2026-04-15 · 728 m · Vendu 508 000 $ (4 644 $/m²) 109,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie −2 554 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 500 670 $ Poids 76 % |
| 9 | 145, rue Langlois Est, Châteauguay 2025-10-15 · 405 m · Vendu 340 000 $ (3 217 $/m²) 105,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +4 182 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 368 887 $ Poids 76 % |
| 10 | 153, rue Royale, Châteauguay 2026-01-29 · 614 m · Vendu 496 000 $ (4 409 $/m²) 112,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 906 $ · Ajust. superficie −9 259 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 647 $ Poids 76 % |
| 11 | 79, rue des Violettes, Châteauguay 2026-06-01 · 557 m · Vendu 500 000 $ (4 237 $/m²) 118 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −20 551 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 488 254 $ Poids 75 % |
| 12 | 146, rue Michener, Châteauguay 2025-10-29 · 503 m · Vendu 450 000 $ (4 274 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +6 410 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 489 108 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.