118 Rue ASHMORE · Châteauguay
Valeur estimée
407 600 $
Autre · constr. 1980 · terrain 7 673,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 673,3 m²
Frontage
136,7 m
CUBF
7639
Usage
Autres parcs
Valeur au rôle 2026 — composition
249 800 $
Rôle antérieur 226 500 $ +10.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862516746800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2857664
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 000 $
Valeur bâtiment
5 800 $
Rôle antérieur
226 500 $
ID provincial
67050862516746800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
477 000 $
$/m² médian
4 348
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 6 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, Rue Langlois O, Châteauguay 2026-06-18 · 390 m · Vendu 520 000 $ (4 824 $/m²) 107,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 573 357 $ Poids 65 % |
| 2 | 174, rue Gardénias, Châteauguay 2026-03-17 · 364 m · Vendu 399 000 $ (4 006 $/m²) 99,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 469 372 $ Poids 62 % |
| 3 | 79, rue des Violettes, Châteauguay 2026-06-01 · 490 m · Vendu 500 000 $ (4 237 $/m²) 118 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 556 305 $ Poids 62 % |
| 4 | 157, rue Melrose, Châteauguay 2026-07-27 · 531 m · Vendu 485 000 $ (5 746 $/m²) 84,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 225 $ | 526 225 $ Poids 61 % |
| 5 | 82, Rue Ross, Châteauguay 2026-06-23 · 546 m · Vendu 456 000 $ (4 270 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 507 350 $ Poids 61 % |
| 6 | 196, rue des Gardénias, Châteauguay 2026-05-19 · 532 m · Vendu 571 000 $ (4 750 $/m²) 120,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +57 100 $ | 635 300 $ Poids 60 % |
| 7 | 59, rue Langlois Ouest, Châteauguay 2026-06-12 · 576 m · Vendu 380 000 $ (4 222 $/m²) 90 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 422 792 $ Poids 59 % |
| 8 | 99, rue de Neptune, Châteauguay 2026-08-12 · 607 m · Vendu 459 000 $ (4 722 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 720 $ | 495 720 $ Poids 59 % |
| 9 | 98, rue Ross, Châteauguay 2026-03-11 · 510 m · Vendu 450 000 $ (4 229 $/m²) 106,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 529 366 $ Poids 59 % |
| 10 | 93, rue Vincent, Châteauguay 2026-04-02 · 548 m · Vendu 545 500 $ (5 166 $/m²) 105,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 910 $ | 556 736 $ Poids 58 % |
| 11 | 87, rue Hardisty, Châteauguay 2026-06-11 · 617 m · Vendu 605 000 $ (4 060 $/m²) 149 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 552 129 $ Poids 58 % |
| 12 | 141, Rue Royale, Châteauguay 2026-07-02 · 634 m · Vendu 505 000 $ (4 122 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 450 $ | 550 450 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.