96 Rue ASHMORE · Châteauguay
Valeur estimée
551 300 $
Unifamiliale · 4 475 $/m² · 123,2 m² · constr. 1961 · terrain 685,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685,5 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 400 $
Rôle antérieur 324 400 $ +57.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862517014600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2857476
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 800 $
Valeur bâtiment
297 600 $
Rôle antérieur
324 400 $
ID provincial
67050862517014600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 364
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 58 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue des Violettes, Châteauguay 2026-06-01 · 585 m · Vendu 500 000 $ (4 237 $/m²) 118 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +11 017 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 519 822 $ Poids 82 % |
| 2 | 196, rue des Gardénias, Châteauguay 2026-05-19 · 629 m · Vendu 571 000 $ (4 750 $/m²) 120,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +7 126 $ · Ajust. âge +2 855 $ | 588 181 $ Poids 81 % |
| 3 | 141, Rue Royale, Châteauguay 2026-07-02 · 727 m · Vendu 505 000 $ (4 122 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 443 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 503 918 $ Poids 78 % |
| 4 | 55, rue Edward Sud, Châteauguay 2026-05-15 · 683 m · Vendu 709 417 $ (6 245 $/m²) 113,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 946 $ · Ajust. superficie +29 975 $ · Ajust. âge +0 $ | 748 338 $ Poids 72 % |
| 5 | 180, Des Gardénias, Châteauguay 2025-10-22 · 505 m · Vendu 500 000 $ (4 263 $/m²) 117,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +12 575 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 561 406 $ Poids 72 % |
| 6 | 113, Rue Langlois O, Châteauguay 2026-06-18 · 412 m · Vendu 520 000 $ (4 824 $/m²) 107,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +37 143 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 561 100 $ Poids 71 % |
| 7 | 153, rue Royale, Châteauguay 2026-01-29 · 655 m · Vendu 496 000 $ (4 409 $/m²) 112,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 906 $ · Ajust. superficie +23 588 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 493 $ Poids 67 % |
| 8 | 82, Rue Ross, Châteauguay 2026-06-23 · 565 m · Vendu 456 000 $ (4 270 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +35 011 $ · Ajust. âge +6 840 $ | 503 601 $ Poids 65 % |
| 9 | 98, rue Ross, Châteauguay 2026-03-11 · 544 m · Vendu 450 000 $ (4 229 $/m²) 106,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +35 526 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 526 643 $ Poids 62 % |
| 10 | 68, rue Hardisty, Châteauguay 2026-04-15 · 767 m · Vendu 508 000 $ (4 644 $/m²) 109,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie +32 040 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 535 264 $ Poids 61 % |
| 11 | 95, rue d'Iberville, Châteauguay 2026-05-22 · 726 m · Vendu 468 000 $ (4 349 $/m²) 107,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie +33 926 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 484 427 $ Poids 60 % |
| 12 | 227, rue Massey, Châteauguay 2026-01-22 · 963 m · Vendu 460 000 $ (3 651 $/m²) 126 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −5 111 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 499 763 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.