97 Rue PARC-RICARD · Châteauguay
Valeur estimée
467 000 $
Unifamiliale · 4 736 $/m² · 98,6 m² · constr. 1961 · terrain 643,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,4 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 700 $
Rôle antérieur 261 400 $ +59.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862517071500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2857459
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 000 $
Valeur bâtiment
205 700 $
Rôle antérieur
261 400 $
ID provincial
67050862517071500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 330
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 16 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 174, rue Gardénias, Châteauguay 2026-03-17 · 435 m · Vendu 399 000 $ (4 006 $/m²) 99,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie −2 003 $ · Ajust. âge +1 995 $ | 429 464 $ Poids 87 % |
| 2 | 99, rue de Neptune, Châteauguay 2026-08-12 · 624 m · Vendu 459 000 $ (4 722 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 306 $ · Ajust. âge −6 885 $ | 455 421 $ Poids 84 % |
| 3 | 113, Rue Langlois O, Châteauguay 2026-06-18 · 389 m · Vendu 520 000 $ (4 824 $/m²) 107,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −22 189 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 501 768 $ Poids 80 % |
| 4 | 82, Rue Ross, Châteauguay 2026-06-23 · 543 m · Vendu 456 000 $ (4 270 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie −17 506 $ · Ajust. âge +6 840 $ | 451 084 $ Poids 78 % |
| 5 | 93, rue Vincent, Châteauguay 2026-04-02 · 557 m · Vendu 545 500 $ (5 166 $/m²) 105,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie −18 080 $ · Ajust. âge −54 550 $ | 495 016 $ Poids 77 % |
| 6 | 59, rue Langlois Ouest, Châteauguay 2026-06-12 · 541 m · Vendu 380 000 $ (4 222 $/m²) 90 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +18 156 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 406 747 $ Poids 77 % |
| 7 | 98, rue Ross, Châteauguay 2026-03-11 · 520 m · Vendu 450 000 $ (4 229 $/m²) 106,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −16 494 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 474 622 $ Poids 76 % |
| 8 | 97, rue Vincent, Châteauguay 2025-11-28 · 550 m · Vendu 230 000 $ (2 330 $/m²) 98,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −117 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 246 570 $ Poids 76 % |
| 9 | 97, rue Vincent, Châteauguay 2025-11-28 · 550 m · Vendu 126 000 $ (1 277 $/m²) 98,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 661 $ · Ajust. superficie −64 $ · Ajust. âge −2 520 $ | 135 078 $ Poids 76 % |
| 10 | 174, Boulevard Maple, Châteauguay 2025-11-27 · 665 m · Vendu 500 000 $ (5 051 $/m²) 99 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −1 010 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 540 266 $ Poids 71 % |
| 11 | 63, rue Ross, Châteauguay 2025-10-14 · 577 m · Vendu 61 736 $ (627 $/m²) 98,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 721 $ · Ajust. superficie +31 $ · Ajust. âge −309 $ | 67 179 $ Poids 71 % |
| 12 | 145, rue Langlois Est, Châteauguay 2025-10-15 · 426 m · Vendu 340 000 $ (3 217 $/m²) 105,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −11 419 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 353 286 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.