99 Rue ASHMORE · Châteauguay
Valeur estimée
500 700 $
Unifamiliale · 4 671 $/m² · 107,2 m² · constr. 1963 · terrain 563,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 700 $
Rôle antérieur 297 300 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862517289200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2857482
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 200 $
Valeur bâtiment
214 500 $
Rôle antérieur
297 300 $
ID provincial
67050862517289200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
479 500 $
$/m² médian
4 311
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 30 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, Rue Langlois O, Châteauguay 2026-06-18 · 464 m · Vendu 520 000 $ (4 824 $/m²) 107,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −1 447 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 527 710 $ Poids 90 % |
| 2 | 171, rue des Marguerites, Châteauguay 2026-07-15 · 389 m · Vendu 545 000 $ (5 505 $/m²) 99 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 571 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 575 746 $ Poids 85 % |
| 3 | 82, Rue Ross, Châteauguay 2026-06-23 · 618 m · Vendu 456 000 $ (4 270 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +854 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 474 004 $ Poids 84 % |
| 4 | 98, rue Ross, Châteauguay 2026-03-11 · 596 m · Vendu 450 000 $ (4 229 $/m²) 106,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +1 692 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 497 308 $ Poids 81 % |
| 5 | 93, rue Vincent, Châteauguay 2026-04-02 · 633 m · Vendu 545 500 $ (5 166 $/m²) 105,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie +4 133 $ · Ajust. âge −54 550 $ | 517 229 $ Poids 80 % |
| 6 | 171, rue des Marguerites, Châteauguay 2026-02-16 · 389 m · Vendu 365 000 $ (3 687 $/m²) 99 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie +15 116 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 415 538 $ Poids 79 % |
| 7 | 174, rue Gardénias, Châteauguay 2026-03-17 · 480 m · Vendu 399 000 $ (4 006 $/m²) 99,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie +15 223 $ · Ajust. âge +5 985 $ | 450 679 $ Poids 79 % |
| 8 | 90, rue des Tulipes, Châteauguay 2025-09-23 · 300 m · Vendu 510 000 $ (4 744 $/m²) 107,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −712 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 564 196 $ Poids 77 % |
| 9 | 95, rue d'Iberville, Châteauguay 2026-05-22 · 776 m · Vendu 468 000 $ (4 349 $/m²) 107,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie −870 $ · Ajust. âge −18 720 $ | 454 311 $ Poids 75 % |
| 10 | 145, rue Langlois Est, Châteauguay 2025-10-15 · 498 m · Vendu 340 000 $ (3 217 $/m²) 105,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +2 412 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 370 518 $ Poids 74 % |
| 11 | 55, rue Edward Sud, Châteauguay 2026-05-15 · 730 m · Vendu 709 417 $ (6 245 $/m²) 113,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 946 $ · Ajust. superficie −19 984 $ · Ajust. âge +7 094 $ | 705 473 $ Poids 73 % |
| 12 | 104, rue Melba, Châteauguay 2025-08-15 · 343 m · Vendu 520 000 $ (4 901 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +2 696 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 568 235 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.