98 Rue SMITH · Châteauguay
Valeur estimée
514 500 $
Unifamiliale · 5 800 $/m² · 88,7 m² · constr. 1978 · terrain 650,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,5 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 500 $
Rôle antérieur 319 600 $ +57.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862518093600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2857500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 300 $
Valeur bâtiment
290 200 $
Rôle antérieur
319 600 $
ID provincial
67050862518093600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 364
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 39 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue Langlois Ouest, Châteauguay 2026-06-12 · 617 m · Vendu 380 000 $ (4 222 $/m²) 90 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −2 744 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 418 147 $ Poids 83 % |
| 2 | 157, rue Melrose, Châteauguay 2026-07-27 · 696 m · Vendu 485 000 $ (5 746 $/m²) 84,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 355 $ · Ajust. âge +36 375 $ | 533 730 $ Poids 77 % |
| 3 | 171, rue des Marguerites, Châteauguay 2026-07-15 · 434 m · Vendu 545 000 $ (5 505 $/m²) 99 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 351 $ · Ajust. âge +49 050 $ | 565 699 $ Poids 74 % |
| 4 | 171, rue des Marguerites, Châteauguay 2026-02-16 · 434 m · Vendu 365 000 $ (3 687 $/m²) 99 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie −18 987 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 408 809 $ Poids 69 % |
| 5 | 99, rue de Neptune, Châteauguay 2026-08-12 · 740 m · Vendu 459 000 $ (4 722 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 069 $ · Ajust. âge +32 130 $ | 471 061 $ Poids 68 % |
| 6 | 174, rue Gardénias, Châteauguay 2026-03-17 · 527 m · Vendu 399 000 $ (4 006 $/m²) 99,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie −21 833 $ · Ajust. âge +35 910 $ | 443 549 $ Poids 66 % |
| 7 | 235, rue Massey, Châteauguay 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 514 000 $ (6 047 $/m²) 85 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie +11 187 $ · Ajust. âge +46 260 $ | 577 928 $ Poids 60 % |
| 8 | 97, rue Vincent, Châteauguay 2025-11-28 · 665 m · Vendu 230 000 $ (2 330 $/m²) 98,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −11 651 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 254 585 $ Poids 58 % |
| 9 | 97, rue Vincent, Châteauguay 2025-11-28 · 665 m · Vendu 126 000 $ (1 277 $/m²) 98,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 661 $ · Ajust. superficie −6 383 $ · Ajust. âge +8 190 $ | 139 469 $ Poids 58 % |
| 10 | 210, rue Duquette, Châteauguay 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 402 874 $ (4 734 $/m²) 85,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 080 $ · Ajust. superficie +8 521 $ · Ajust. âge +36 259 $ | 452 734 $ Poids 58 % |
| 11 | 210, rue Duquette, Châteauguay 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 402 874 $ (4 734 $/m²) 85,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 080 $ · Ajust. superficie +8 521 $ · Ajust. âge +36 259 $ | 452 734 $ Poids 58 % |
| 12 | 60, rue Melba, Châteauguay 2025-10-28 · 469 m · Vendu 510 000 $ (6 623 $/m²) 77 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +38 747 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 545 005 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.