157 Rue MERCIER · Châteauguay
Valeur estimée
551 800 $
Unifamiliale · 5 105 $/m² · 108,1 m² · constr. 1963 · terrain 615 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 600 $
Rôle antérieur 328 000 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862520246500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2856321
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 700 $
Valeur bâtiment
288 900 $
Rôle antérieur
328 000 $
ID provincial
67050862520246500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 489
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 58 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, Avenue Normand, Châteauguay 2026-03-09 · 470 m · Vendu 395 000 $ (3 915 $/m²) 100,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +14 093 $ · Ajust. âge +13 825 $ | 453 084 $ Poids 80 % |
| 2 | 82, avenue Normand, Châteauguay 2025-10-21 · 302 m · Vendu 618 000 $ (5 528 $/m²) 111,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 265 $ · Ajust. superficie −10 226 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 603 239 $ Poids 78 % |
| 3 | 27, rue Reid, Châteauguay 2026-03-10 · 486 m · Vendu 595 000 $ (4 853 $/m²) 122,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie −35 186 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 632 030 $ Poids 64 % |
| 4 | 2, 4e Avenue, Châteauguay 2025-05-23 · 530 m · Vendu 160 000 $ (1 507 $/m²) 106,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +1 431 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 182 129 $ Poids 58 % |
| 5 | 117, Rue de Chapais, Châteauguay 2026-05-25 · 956 m · Vendu 517 000 $ (5 222 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +23 761 $ · Ajust. âge −10 340 $ | 536 940 $ Poids 58 % |
| 6 | 297, rue Fairmount Est, Châteauguay 2025-12-16 · 956 m · Vendu 677 000 $ (6 522 $/m²) 103,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 077 $ · Ajust. superficie +14 023 $ · Ajust. âge +0 $ | 751 100 $ Poids 57 % |
| 7 | 101, rue Claude-Pitre, Châteauguay 2025-06-16 · 687 m · Vendu 582 000 $ (5 296 $/m²) 109,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 059 $ · Ajust. superficie −4 766 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 567 093 $ Poids 56 % |
| 8 | 118, rue de Chapais, Châteauguay 2025-10-09 · 925 m · Vendu 275 000 $ (2 565 $/m²) 107,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +1 154 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 296 137 $ Poids 56 % |
| 9 | 148, rue Chénier, Châteauguay 2026-05-25 · 729 m · Vendu 530 000 $ (5 724 $/m²) 92,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +44 357 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 551 891 $ Poids 56 % |
| 10 | 131, rue de Liège, Châteauguay 2025-11-21 · 897 m · Vendu 622 000 $ (5 245 $/m²) 118,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 567 $ · Ajust. superficie −27 534 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 589 833 $ Poids 52 % |
| 11 | 332, rue Saint-Marc, Châteauguay 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 526 500 $ (4 748 $/m²) 110,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 639 $ · Ajust. superficie −6 647 $ · Ajust. âge −5 265 $ | 521 227 $ Poids 48 % |
| 12 | 41, rue Rachel, Châteauguay 2025-07-18 · 907 m · Vendu 615 000 $ (6 041 $/m²) 101,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +19 030 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 604 977 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.