158 Rue MERCIER · Châteauguay
Valeur estimée
526 100 $
Unifamiliale · 5 497 $/m² · 95,7 m² · constr. 1964 · terrain 609,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 500 $
Rôle antérieur 313 600 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862520291000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2856294
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 400 $
Valeur bâtiment
262 100 $
Rôle antérieur
313 600 $
ID provincial
67050862520291000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 540
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 45 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, Avenue Normand, Châteauguay 2026-03-09 · 441 m · Vendu 395 000 $ (3 915 $/m²) 100,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −10 178 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 430 788 $ Poids 83 % |
| 2 | 148, rue Chénier, Châteauguay 2026-05-25 · 675 m · Vendu 530 000 $ (5 724 $/m²) 92,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +8 871 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 519 055 $ Poids 79 % |
| 3 | 117, Rue de Chapais, Châteauguay 2026-05-25 · 905 m · Vendu 517 000 $ (5 222 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −8 617 $ · Ajust. âge −7 755 $ | 507 148 $ Poids 67 % |
| 4 | 91, rue Claude-Pitre, Châteauguay 2025-06-26 · 611 m · Vendu 581 000 $ (6 268 $/m²) 92,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +47 977 $ · Ajust. superficie +9 401 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 580 278 $ Poids 59 % |
| 5 | 9, Carré Richard, Châteauguay 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 434 000 $ (4 402 $/m²) 98,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie −6 382 $ · Ajust. âge +15 190 $ | 448 280 $ Poids 54 % |
| 6 | 297, rue Fairmount Est, Châteauguay 2025-12-16 · 934 m · Vendu 677 000 $ (6 522 $/m²) 103,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 077 $ · Ajust. superficie −26 415 $ · Ajust. âge +3 385 $ | 714 047 $ Poids 54 % |
| 7 | 37, rue Rachel, Châteauguay 2025-07-15 · 862 m · Vendu 540 750 $ (5 507 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 530 $ · Ajust. superficie −6 883 $ · Ajust. âge −35 149 $ | 527 247 $ Poids 52 % |
| 8 | 2, 4e Avenue, Châteauguay 2025-05-23 · 476 m · Vendu 160 000 $ (1 507 $/m²) 106,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie −7 910 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 173 588 $ Poids 50 % |
| 9 | 41, rue Rachel, Châteauguay 2025-07-18 · 858 m · Vendu 615 000 $ (6 041 $/m²) 101,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −18 426 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 567 521 $ Poids 50 % |
| 10 | 118, rue de Chapais, Châteauguay 2025-10-09 · 875 m · Vendu 275 000 $ (2 565 $/m²) 107,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −14 750 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 281 607 $ Poids 46 % |
| 11 | 83, rue Saint-André, Châteauguay 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 603 568 $ (6 066 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 611 $ · Ajust. superficie −11 525 $ · Ajust. âge −33 196 $ | 566 457 $ Poids 45 % |
| 12 | 66, rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2026-03-19 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (5 355 $/m²) 102,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −18 744 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 518 260 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.