161 Rue MERCIER · Châteauguay
Valeur estimée
495 900 $
Unifamiliale · 5 332 $/m² · 93 m² · constr. 1963 · terrain 614,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
614,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 500 $
Rôle antérieur 278 800 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862520606000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2856476
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 700 $
Valeur bâtiment
226 800 $
Rôle antérieur
278 800 $
ID provincial
67050862520606000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 467
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 28 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue Chénier, Châteauguay 2026-05-25 · 714 m · Vendu 530 000 $ (5 724 $/m²) 92,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +1 145 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 508 678 $ Poids 78 % |
| 2 | 43, Avenue Normand, Châteauguay 2026-03-09 · 495 m · Vendu 395 000 $ (3 915 $/m²) 100,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −15 463 $ · Ajust. âge +13 825 $ | 423 528 $ Poids 76 % |
| 3 | 117, Rue de Chapais, Châteauguay 2026-05-25 · 935 m · Vendu 517 000 $ (5 222 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −15 667 $ · Ajust. âge −10 340 $ | 497 513 $ Poids 62 % |
| 4 | 91, rue Claude-Pitre, Châteauguay 2025-06-26 · 667 m · Vendu 581 000 $ (6 268 $/m²) 92,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +47 977 $ · Ajust. superficie +940 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 571 817 $ Poids 58 % |
| 5 | 9, Carré Richard, Châteauguay 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 434 000 $ (4 402 $/m²) 98,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie −12 325 $ · Ajust. âge +13 020 $ | 440 168 $ Poids 49 % |
| 6 | 297, rue Fairmount Est, Châteauguay 2025-12-16 · 920 m · Vendu 677 000 $ (6 522 $/m²) 103,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 077 $ · Ajust. superficie −35 220 $ · Ajust. âge +0 $ | 701 857 $ Poids 49 % |
| 7 | 7, rue Brosseau, Châteauguay 2026-06-17 · 665 m · Vendu 419 000 $ (5 513 $/m²) 76 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +46 862 $ · Ajust. âge +16 760 $ | 487 905 $ Poids 48 % |
| 8 | 37, rue Rachel, Châteauguay 2025-07-15 · 920 m · Vendu 540 750 $ (5 507 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 530 $ · Ajust. superficie −14 317 $ · Ajust. âge −37 852 $ | 517 110 $ Poids 48 % |
| 9 | 132, rue Chénier, Châteauguay 2025-05-09 · 790 m · Vendu 389 000 $ (4 513 $/m²) 86,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 762 $ · Ajust. superficie +15 343 $ · Ajust. âge −21 395 $ | 417 711 $ Poids 45 % |
| 10 | 8, rue Alexandre-Bourcier, Châteauguay 2025-12-01 · 989 m · Vendu 278 000 $ (3 415 $/m²) 81,4 m² · constr. 1865 Ajust. marché +24 670 $ · Ajust. superficie +19 808 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 350 278 $ Poids 44 % |
| 11 | 41, rue Rachel, Châteauguay 2025-07-18 · 916 m · Vendu 615 000 $ (6 041 $/m²) 101,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −26 582 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 559 365 $ Poids 44 % |
| 12 | 2, 4e Avenue, Châteauguay 2025-05-23 · 530 m · Vendu 160 000 $ (1 507 $/m²) 106,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie −9 944 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 170 755 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.