162 Rue MELROSE · Châteauguay
Valeur estimée
515 400 $
Unifamiliale · 5 319 $/m² · 96,9 m² · constr. 1962 · terrain 588,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,9 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 800 $
Rôle antérieur 307 900 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862520729300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2856478
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 100 $
Valeur bâtiment
242 700 $
Rôle antérieur
307 900 $
ID provincial
67050862520729300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 438
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 39 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, Avenue Normand, Châteauguay 2026-03-09 · 525 m · Vendu 395 000 $ (3 915 $/m²) 100,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −7 830 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 429 187 $ Poids 81 % |
| 2 | 148, rue Chénier, Châteauguay 2026-05-25 · 742 m · Vendu 530 000 $ (5 724 $/m²) 92,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +12 306 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 517 189 $ Poids 75 % |
| 3 | 128, rue Marquette, Châteauguay 2025-12-04 · 385 m · Vendu 405 000 $ (3 767 $/m²) 107,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −19 967 $ · Ajust. âge −18 225 $ | 402 747 $ Poids 68 % |
| 4 | 117, Rue de Chapais, Châteauguay 2026-05-25 · 960 m · Vendu 517 000 $ (5 222 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −5 483 $ · Ajust. âge −12 925 $ | 505 111 $ Poids 65 % |
| 5 | 272, rue Fairmount Est, Châteauguay 2025-11-27 · 784 m · Vendu 495 000 $ (4 769 $/m²) 103,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −16 452 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 361 $ Poids 61 % |
| 6 | 297, rue Fairmount Est, Châteauguay 2025-12-16 · 920 m · Vendu 677 000 $ (6 522 $/m²) 103,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 077 $ · Ajust. superficie −22 501 $ · Ajust. âge −3 385 $ | 711 190 $ Poids 56 % |
| 7 | 91, rue Claude-Pitre, Châteauguay 2025-06-26 · 701 m · Vendu 581 000 $ (6 268 $/m²) 92,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +47 977 $ · Ajust. superficie +13 162 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 584 038 $ Poids 55 % |
| 8 | 82, avenue Normand, Châteauguay 2025-10-21 · 338 m · Vendu 618 000 $ (5 528 $/m²) 111,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 265 $ · Ajust. superficie −41 182 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 572 284 $ Poids 54 % |
| 9 | 9, Carré Richard, Châteauguay 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 434 000 $ (4 402 $/m²) 98,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie −3 741 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 446 581 $ Poids 50 % |
| 10 | 2, 4e Avenue, Châteauguay 2025-05-23 · 564 m · Vendu 160 000 $ (1 507 $/m²) 106,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie −7 006 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 172 892 $ Poids 50 % |
| 11 | 37, rue Rachel, Châteauguay 2025-07-15 · 955 m · Vendu 540 750 $ (5 507 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 530 $ · Ajust. superficie −3 579 $ · Ajust. âge −40 556 $ | 525 144 $ Poids 48 % |
| 12 | 66, rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2026-03-19 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (5 355 $/m²) 102,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −15 531 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 521 473 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.