163 Rue MERCIER · Châteauguay
Valeur estimée
520 500 $
Unifamiliale · 4 706 $/m² · 110,6 m² · constr. 1963 · terrain 614,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
614,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 700 $
Rôle antérieur 302 600 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862520785800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2856480
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 600 $
Valeur bâtiment
223 100 $
Rôle antérieur
302 600 $
ID provincial
67050862520785800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 489
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 42 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, rue Marquette, Châteauguay 2025-12-04 · 366 m · Vendu 405 000 $ (3 767 $/m²) 107,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +5 840 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 430 579 $ Poids 81 % |
| 2 | 82, avenue Normand, Châteauguay 2025-10-21 · 306 m · Vendu 618 000 $ (5 528 $/m²) 111,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 265 $ · Ajust. superficie −3 317 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 610 149 $ Poids 80 % |
| 3 | 43, Avenue Normand, Châteauguay 2026-03-09 · 508 m · Vendu 395 000 $ (3 915 $/m²) 100,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +18 987 $ · Ajust. âge +13 825 $ | 457 978 $ Poids 74 % |
| 4 | 27, rue Reid, Châteauguay 2026-03-10 · 522 m · Vendu 595 000 $ (4 853 $/m²) 122,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie −29 119 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 638 096 $ Poids 69 % |
| 5 | 272, rue Fairmount Est, Châteauguay 2025-11-27 · 767 m · Vendu 495 000 $ (4 769 $/m²) 103,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +16 214 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 559 502 $ Poids 63 % |
| 6 | 297, rue Fairmount Est, Châteauguay 2025-12-16 · 902 m · Vendu 677 000 $ (6 522 $/m²) 103,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 077 $ · Ajust. superficie +22 175 $ · Ajust. âge +0 $ | 759 252 $ Poids 58 % |
| 7 | 2, 4e Avenue, Châteauguay 2025-05-23 · 531 m · Vendu 160 000 $ (1 507 $/m²) 106,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +3 315 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 184 013 $ Poids 57 % |
| 8 | 118, rue de Chapais, Châteauguay 2025-10-09 · 893 m · Vendu 275 000 $ (2 565 $/m²) 107,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +4 361 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 299 343 $ Poids 57 % |
| 9 | 101, rue Claude-Pitre, Châteauguay 2025-06-16 · 684 m · Vendu 582 000 $ (5 296 $/m²) 109,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 059 $ · Ajust. superficie +1 854 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 573 713 $ Poids 56 % |
| 10 | 117, Rue de Chapais, Châteauguay 2026-05-25 · 925 m · Vendu 517 000 $ (5 222 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +30 289 $ · Ajust. âge −10 340 $ | 543 468 $ Poids 56 % |
| 11 | 131, rue de Liège, Châteauguay 2025-11-21 · 880 m · Vendu 622 000 $ (5 245 $/m²) 118,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 567 $ · Ajust. superficie −20 978 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 596 389 $ Poids 56 % |
| 12 | 332, rue Saint-Marc, Châteauguay 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 526 500 $ (4 748 $/m²) 110,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 639 $ · Ajust. superficie −712 $ · Ajust. âge −5 265 $ | 527 162 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.