164 Rue MERCIER · Châteauguay
Valeur estimée
524 400 $
Unifamiliale · 5 362 $/m² · 97,8 m² · constr. 1963 · terrain 623,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 300 $
Rôle antérieur 295 900 $ +57.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862520840300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2856460
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 100 $
Valeur bâtiment
255 200 $
Rôle antérieur
295 900 $
ID provincial
67050862520840300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 540
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 44 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, Avenue Normand, Châteauguay 2026-03-09 · 483 m · Vendu 395 000 $ (3 915 $/m²) 100,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −6 068 $ · Ajust. âge +13 825 $ | 432 923 $ Poids 84 % |
| 2 | 148, rue Chénier, Châteauguay 2026-05-25 · 652 m · Vendu 530 000 $ (5 724 $/m²) 92,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +14 881 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 522 414 $ Poids 78 % |
| 3 | 117, Rue de Chapais, Châteauguay 2026-05-25 · 873 m · Vendu 517 000 $ (5 222 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −3 133 $ · Ajust. âge −10 340 $ | 510 046 $ Poids 70 % |
| 4 | 297, rue Fairmount Est, Châteauguay 2025-12-16 · 880 m · Vendu 677 000 $ (6 522 $/m²) 103,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 077 $ · Ajust. superficie −19 566 $ · Ajust. âge +0 $ | 717 510 $ Poids 59 % |
| 5 | 82, avenue Normand, Châteauguay 2025-10-21 · 256 m · Vendu 618 000 $ (5 528 $/m²) 111,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 265 $ · Ajust. superficie −38 694 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 574 771 $ Poids 58 % |
| 6 | 91, rue Claude-Pitre, Châteauguay 2025-06-26 · 617 m · Vendu 581 000 $ (6 268 $/m²) 92,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +47 977 $ · Ajust. superficie +15 982 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 586 859 $ Poids 57 % |
| 7 | 2, 4e Avenue, Châteauguay 2025-05-23 · 479 m · Vendu 160 000 $ (1 507 $/m²) 106,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie −6 328 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 174 370 $ Poids 54 % |
| 8 | 9, Carré Richard, Châteauguay 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 434 000 $ (4 402 $/m²) 98,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie −1 761 $ · Ajust. âge +13 020 $ | 450 732 $ Poids 53 % |
| 9 | 118, rue de Chapais, Châteauguay 2025-10-09 · 842 m · Vendu 275 000 $ (2 565 $/m²) 107,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −12 057 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 282 925 $ Poids 52 % |
| 10 | 37, rue Rachel, Châteauguay 2025-07-15 · 880 m · Vendu 540 750 $ (5 507 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 530 $ · Ajust. superficie −1 101 $ · Ajust. âge −37 852 $ | 530 326 $ Poids 52 % |
| 11 | 41, rue Rachel, Châteauguay 2025-07-18 · 873 m · Vendu 615 000 $ (6 041 $/m²) 101,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −12 083 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 573 864 $ Poids 51 % |
| 12 | 66, rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2026-03-19 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (5 355 $/m²) 102,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −13 121 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 523 883 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.