164 Rue MELROSE · Châteauguay
Valeur estimée
467 000 $
Unifamiliale · 5 586 $/m² · 83,6 m² · constr. 1962 · terrain 593,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,9 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 700 $
Rôle antérieur 282 800 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862520899000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2856482
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 900 $
Valeur bâtiment
207 800 $
Rôle antérieur
282 800 $
ID provincial
67050862520899000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 452
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 16 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Brosseau, Châteauguay 2026-06-17 · 707 m · Vendu 419 000 $ (5 513 $/m²) 76 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +20 950 $ · Ajust. âge +14 665 $ | 459 898 $ Poids 69 % |
| 2 | 148, rue Chénier, Châteauguay 2026-05-25 · 736 m · Vendu 530 000 $ (5 724 $/m²) 92,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −25 756 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 479 127 $ Poids 64 % |
| 3 | 20, avenue Normand, Châteauguay 2025-08-27 · 664 m · Vendu 180 000 $ (2 179 $/m²) 82,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +1 090 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 177 953 $ Poids 64 % |
| 4 | 8, rue Alexandre-Bourcier, Châteauguay 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 278 000 $ (3 415 $/m²) 81,4 m² · constr. 1865 Ajust. marché +24 670 $ · Ajust. superficie +3 757 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 334 226 $ Poids 54 % |
| 5 | 132, rue Chénier, Châteauguay 2025-05-09 · 806 m · Vendu 389 000 $ (4 513 $/m²) 86,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 762 $ · Ajust. superficie −5 867 $ · Ajust. âge −23 340 $ | 394 556 $ Poids 48 % |
| 6 | 91, rue Claude-Pitre, Châteauguay 2025-06-26 · 703 m · Vendu 581 000 $ (6 268 $/m²) 92,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +47 977 $ · Ajust. superficie −28 517 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 542 359 $ Poids 47 % |
| 7 | 109, rue Chénier, Châteauguay 2025-05-01 · 958 m · Vendu 450 000 $ (5 155 $/m²) 87,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −9 536 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 469 427 $ Poids 41 % |
| 8 | 25, rue Auguste, Châteauguay 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (4 393 $/m²) 77,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +13 618 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 368 105 $ Poids 40 % |
| 9 | 117, Rue de Chapais, Châteauguay 2026-05-25 · 950 m · Vendu 517 000 $ (5 222 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −40 211 $ · Ajust. âge −12 925 $ | 470 383 $ Poids 38 % |
| 10 | 110, rue Chénier, Châteauguay 2025-04-01 · 918 m · Vendu 360 000 $ (3 978 $/m²) 90,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie −13 724 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 374 359 $ Poids 38 % |
| 11 | 50, rue René, Châteauguay 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 90 549 $ (1 247 $/m²) 72,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 676 $ · Ajust. superficie +6 860 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 97 010 $ Poids 35 % |
| 12 | 69, rue Wilbrod, Châteauguay 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 455 000 $ (6 034 $/m²) 75,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 741 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 434 241 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.