165 Rue MERCIER · Châteauguay
Valeur estimée
504 800 $
Unifamiliale · 5 469 $/m² · 92,3 m² · constr. 1963 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 000 $
Rôle antérieur 309 100 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862520965500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2856485
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 600 $
Valeur bâtiment
235 400 $
Rôle antérieur
309 100 $
ID provincial
67050862520965500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 489
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 33 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue Chénier, Châteauguay 2026-05-25 · 701 m · Vendu 530 000 $ (5 724 $/m²) 92,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −859 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 506 675 $ Poids 79 % |
| 2 | 43, Avenue Normand, Châteauguay 2026-03-09 · 521 m · Vendu 395 000 $ (3 915 $/m²) 100,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −16 833 $ · Ajust. âge +13 825 $ | 422 158 $ Poids 73 % |
| 3 | 117, Rue de Chapais, Châteauguay 2026-05-25 · 916 m · Vendu 517 000 $ (5 222 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −17 494 $ · Ajust. âge −10 340 $ | 495 685 $ Poids 62 % |
| 4 | 91, rue Claude-Pitre, Châteauguay 2025-06-26 · 671 m · Vendu 581 000 $ (6 268 $/m²) 92,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +47 977 $ · Ajust. superficie −1 254 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 569 623 $ Poids 58 % |
| 5 | 128, rue Marquette, Châteauguay 2025-12-04 · 379 m · Vendu 405 000 $ (3 767 $/m²) 107,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −28 633 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 396 107 $ Poids 53 % |
| 6 | 272, rue Fairmount Est, Châteauguay 2025-11-27 · 749 m · Vendu 495 000 $ (4 769 $/m²) 103,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −27 421 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 515 867 $ Poids 53 % |
| 7 | 7, rue Brosseau, Châteauguay 2026-06-17 · 684 m · Vendu 419 000 $ (5 513 $/m²) 76 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +44 932 $ · Ajust. âge +16 760 $ | 485 976 $ Poids 49 % |
| 8 | 297, rue Fairmount Est, Châteauguay 2025-12-16 · 884 m · Vendu 677 000 $ (6 522 $/m²) 103,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 077 $ · Ajust. superficie −37 502 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 574 $ Poids 49 % |
| 9 | 9, Carré Richard, Châteauguay 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 434 000 $ (4 402 $/m²) 98,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie −13 865 $ · Ajust. âge +13 020 $ | 438 627 $ Poids 47 % |
| 10 | 132, rue Chénier, Châteauguay 2025-05-09 · 771 m · Vendu 389 000 $ (4 513 $/m²) 86,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 762 $ · Ajust. superficie +13 764 $ · Ajust. âge −21 395 $ | 416 131 $ Poids 46 % |
| 11 | 37, rue Rachel, Châteauguay 2025-07-15 · 932 m · Vendu 540 750 $ (5 507 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 530 $ · Ajust. superficie −16 245 $ · Ajust. âge −37 852 $ | 515 182 $ Poids 46 % |
| 12 | 8, rue Alexandre-Bourcier, Châteauguay 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 278 000 $ (3 415 $/m²) 81,4 m² · constr. 1865 Ajust. marché +24 670 $ · Ajust. superficie +18 613 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 349 083 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.