155 Rue MELROSE · Châteauguay
Valeur estimée
510 500 $
Unifamiliale · 5 549 $/m² · 92 m² · constr. 1963 · terrain 719,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
719,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 800 $
Rôle antérieur 336 600 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862521035300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2856337
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 400 $
Valeur bâtiment
254 400 $
Rôle antérieur
336 600 $
ID provincial
67050862521035300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 459
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 36 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue Chénier, Châteauguay 2026-05-25 · 818 m · Vendu 530 000 $ (5 724 $/m²) 92,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −1 717 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 505 816 $ Poids 73 % |
| 2 | 43, Avenue Normand, Châteauguay 2026-03-09 · 518 m · Vendu 395 000 $ (3 915 $/m²) 100,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −17 421 $ · Ajust. âge +13 825 $ | 421 570 $ Poids 72 % |
| 3 | 256, rue Fairmount ouest, Châteauguay 2026-04-22 · 739 m · Vendu 573 000 $ (5 736 $/m²) 99,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie −22 656 $ · Ajust. âge −2 865 $ | 570 742 $ Poids 67 % |
| 4 | 94, rue Marquette, Châteauguay 2025-11-14 · 496 m · Vendu 420 000 $ (5 012 $/m²) 83,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +20 549 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 462 621 $ Poids 67 % |
| 5 | 20, avenue Normand, Châteauguay 2025-08-27 · 615 m · Vendu 180 000 $ (2 179 $/m²) 82,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +10 242 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 187 106 $ Poids 55 % |
| 6 | 117, Rue de Chapais, Châteauguay 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 517 000 $ (5 222 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −18 278 $ · Ajust. âge −10 340 $ | 494 901 $ Poids 55 % |
| 7 | 91, rue Claude-Pitre, Châteauguay 2025-06-26 · 747 m · Vendu 581 000 $ (6 268 $/m²) 92,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +47 977 $ · Ajust. superficie −2 194 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 568 683 $ Poids 55 % |
| 8 | 128, rue Marquette, Châteauguay 2025-12-04 · 389 m · Vendu 405 000 $ (3 767 $/m²) 107,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −29 198 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 395 542 $ Poids 52 % |
| 9 | 7, rue Brosseau, Châteauguay 2026-06-17 · 712 m · Vendu 419 000 $ (5 513 $/m²) 76 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +44 105 $ · Ajust. âge +16 760 $ | 485 149 $ Poids 49 % |
| 10 | 272, rue Fairmount Est, Châteauguay 2025-11-27 · 870 m · Vendu 495 000 $ (4 769 $/m²) 103,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −28 136 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 515 152 $ Poids 47 % |
| 11 | 9, Carré Richard, Châteauguay 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 434 000 $ (4 402 $/m²) 98,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie −14 525 $ · Ajust. âge +13 020 $ | 437 967 $ Poids 47 % |
| 12 | 8, rue Alexandre-Bourcier, Châteauguay 2025-12-01 · 1000 m · Vendu 278 000 $ (3 415 $/m²) 81,4 m² · constr. 1865 Ajust. marché +24 670 $ · Ajust. superficie +18 101 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 348 570 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.