152 Rue MICHENER · Châteauguay
Valeur estimée
539 300 $
Unifamiliale · 5 069 $/m² · 106,4 m² · constr. 1965 · terrain 613,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 600 $
Rôle antérieur 304 800 $ +58.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862521088700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2856339
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 600 $
Valeur bâtiment
272 000 $
Rôle antérieur
304 800 $
ID provincial
67050862521088700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 448
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 52 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, rue Marquette, Châteauguay 2025-12-04 · 421 m · Vendu 405 000 $ (3 767 $/m²) 107,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −2 072 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 426 718 $ Poids 80 % |
| 2 | 43, Avenue Normand, Châteauguay 2026-03-09 · 548 m · Vendu 395 000 $ (3 915 $/m²) 100,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +10 766 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 453 707 $ Poids 79 % |
| 3 | 82, avenue Normand, Châteauguay 2025-10-21 · 423 m · Vendu 618 000 $ (5 528 $/m²) 111,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 265 $ · Ajust. superficie −14 925 $ · Ajust. âge −58 710 $ | 601 630 $ Poids 74 % |
| 4 | 256, rue Fairmount ouest, Châteauguay 2026-04-22 · 750 m · Vendu 573 000 $ (5 736 $/m²) 99,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie +18 641 $ · Ajust. âge +2 865 $ | 617 769 $ Poids 71 % |
| 5 | 274, rue McLeod, Châteauguay 2026-06-22 · 889 m · Vendu 520 000 $ (5 263 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 530 957 $ Poids 64 % |
| 6 | 42, Rue Desparois, Châteauguay 2026-06-08 · 909 m · Vendu 340 000 $ (3 421 $/m²) 99,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +11 972 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 361 359 $ Poids 64 % |
| 7 | 272, rue Fairmount Est, Châteauguay 2025-11-27 · 879 m · Vendu 495 000 $ (4 769 $/m²) 103,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +6 199 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 554 437 $ Poids 61 % |
| 8 | 290, rue McLeod, Châteauguay 2026-02-26 · 970 m · Vendu 523 000 $ (5 262 $/m²) 99,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 910 $ · Ajust. superficie +18 415 $ · Ajust. âge −15 690 $ | 568 635 $ Poids 58 % |
| 9 | 27, rue Reid, Châteauguay 2026-03-10 · 568 m · Vendu 595 000 $ (4 853 $/m²) 122,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie −39 311 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 633 854 $ Poids 56 % |
| 10 | 297, rue Fairmount Est, Châteauguay 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 677 000 $ (6 522 $/m²) 103,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 077 $ · Ajust. superficie +8 479 $ · Ajust. âge +6 770 $ | 752 326 $ Poids 55 % |
| 11 | 2, 4e Avenue, Châteauguay 2025-05-23 · 650 m · Vendu 160 000 $ (1 507 $/m²) 106,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +151 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 182 449 $ Poids 55 % |
| 12 | 117, Rue de Chapais, Châteauguay 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 517 000 $ (5 222 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +19 322 $ · Ajust. âge −5 170 $ | 537 671 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.