156 Rue MELROSE · Châteauguay
Valeur estimée
537 400 $
Unifamiliale · 5 569 $/m² · 96,5 m² · constr. 1962 · terrain 644,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
644,8 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 700 $
Rôle antérieur 335 500 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862521180000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2856319
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 000 $
Valeur bâtiment
288 700 $
Rôle antérieur
335 500 $
ID provincial
67050862521180000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 459
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 51 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, Avenue Normand, Châteauguay 2026-03-09 · 490 m · Vendu 395 000 $ (3 915 $/m²) 100,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −8 612 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 428 404 $ Poids 82 % |
| 2 | 148, rue Chénier, Châteauguay 2026-05-25 · 764 m · Vendu 530 000 $ (5 724 $/m²) 92,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +11 161 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 516 044 $ Poids 74 % |
| 3 | 117, Rue de Chapais, Châteauguay 2026-05-25 · 989 m · Vendu 517 000 $ (5 222 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −6 528 $ · Ajust. âge −12 925 $ | 504 066 $ Poids 63 % |
| 4 | 272, rue Fairmount Est, Châteauguay 2025-11-27 · 837 m · Vendu 495 000 $ (4 769 $/m²) 103,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −17 406 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 407 $ Poids 58 % |
| 5 | 91, rue Claude-Pitre, Châteauguay 2025-06-26 · 697 m · Vendu 581 000 $ (6 268 $/m²) 92,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +47 977 $ · Ajust. superficie +11 908 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 582 785 $ Poids 55 % |
| 6 | 297, rue Fairmount Est, Châteauguay 2025-12-16 · 973 m · Vendu 677 000 $ (6 522 $/m²) 103,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 077 $ · Ajust. superficie −23 806 $ · Ajust. âge −3 385 $ | 709 886 $ Poids 53 % |
| 7 | 82, avenue Normand, Châteauguay 2025-10-21 · 336 m · Vendu 618 000 $ (5 528 $/m²) 111,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 265 $ · Ajust. superficie −42 287 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 571 178 $ Poids 53 % |
| 8 | 9, Carré Richard, Châteauguay 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 434 000 $ (4 402 $/m²) 98,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie −4 622 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 445 701 $ Poids 52 % |
| 9 | 2, 4e Avenue, Châteauguay 2025-05-23 · 564 m · Vendu 160 000 $ (1 507 $/m²) 106,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie −7 307 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 172 591 $ Poids 49 % |
| 10 | 37, rue Rachel, Châteauguay 2025-07-15 · 940 m · Vendu 540 750 $ (5 507 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 530 $ · Ajust. superficie −4 681 $ · Ajust. âge −40 556 $ | 524 043 $ Poids 49 % |
| 11 | 41, rue Rachel, Châteauguay 2025-07-18 · 938 m · Vendu 615 000 $ (6 041 $/m²) 101,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −16 009 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 569 938 $ Poids 47 % |
| 12 | 118, rue de Chapais, Châteauguay 2025-10-09 · 958 m · Vendu 275 000 $ (2 565 $/m²) 107,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −13 724 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 279 883 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.