157 Rue MELROSE · Châteauguay
Valeur estimée
474 200 $
Unifamiliale · 5 618 $/m² · 84,4 m² · constr. 1963 · terrain 661,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 400 $
Rôle antérieur 282 900 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862521225000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2856341
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 700 $
Valeur bâtiment
223 700 $
Rôle antérieur
282 900 $
ID provincial
67050862521225000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 416
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 18 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue Marquette, Châteauguay 2025-11-14 · 509 m · Vendu 420 000 $ (5 012 $/m²) 83,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +1 504 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 443 575 $ Poids 76 % |
| 2 | 7, rue Brosseau, Châteauguay 2026-06-17 · 719 m · Vendu 419 000 $ (5 513 $/m²) 76 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +23 155 $ · Ajust. âge +16 760 $ | 464 199 $ Poids 67 % |
| 3 | 20, avenue Normand, Châteauguay 2025-08-27 · 630 m · Vendu 180 000 $ (2 179 $/m²) 82,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +1 961 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 178 825 $ Poids 65 % |
| 4 | 148, rue Chénier, Châteauguay 2026-05-25 · 810 m · Vendu 530 000 $ (5 724 $/m²) 92,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −23 467 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 484 067 $ Poids 63 % |
| 5 | 8, rue Alexandre-Bourcier, Châteauguay 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 278 000 $ (3 415 $/m²) 81,4 m² · constr. 1865 Ajust. marché +24 670 $ · Ajust. superficie +5 123 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 335 593 $ Poids 54 % |
| 6 | 91, rue Claude-Pitre, Châteauguay 2025-06-26 · 747 m · Vendu 581 000 $ (6 268 $/m²) 92,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +47 977 $ · Ajust. superficie −26 010 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 544 866 $ Poids 47 % |
| 7 | 132, rue Chénier, Châteauguay 2025-05-09 · 887 m · Vendu 389 000 $ (4 513 $/m²) 86,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 762 $ · Ajust. superficie −4 061 $ · Ajust. âge −21 395 $ | 398 306 $ Poids 46 % |
| 8 | 43, Avenue Normand, Châteauguay 2026-03-09 · 528 m · Vendu 395 000 $ (3 915 $/m²) 100,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −32 297 $ · Ajust. âge +13 825 $ | 406 694 $ Poids 45 % |
| 9 | 256, rue Fairmount ouest, Châteauguay 2026-04-22 · 721 m · Vendu 573 000 $ (5 736 $/m²) 99,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie −44 452 $ · Ajust. âge −2 865 $ | 548 946 $ Poids 45 % |
| 10 | 57, rue Daniel, Châteauguay 2024-12-06 · 280 m · Vendu 420 000 $ (4 667 $/m²) 90 m² · constr. 1967 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie −13 067 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 479 094 $ Poids 43 % |
| 11 | 25, rue Auguste, Châteauguay 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (4 393 $/m²) 77,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +15 375 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 371 562 $ Poids 41 % |
| 12 | 109, rue Chénier, Châteauguay 2025-05-01 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (5 155 $/m²) 87,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −7 474 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 473 739 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.