163 Rue MELROSE · Châteauguay
Valeur estimée
522 900 $
Unifamiliale · 5 330 $/m² · 98,1 m² · constr. 1963 · terrain 651 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 800 $
Rôle antérieur 299 900 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862521764200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2856503
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 300 $
Valeur bâtiment
257 500 $
Rôle antérieur
299 900 $
ID provincial
67050862521764200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 452
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 43 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, Avenue Normand, Châteauguay 2026-03-09 · 561 m · Vendu 395 000 $ (3 915 $/m²) 100,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −5 481 $ · Ajust. âge +13 825 $ | 433 510 $ Poids 81 % |
| 2 | 256, rue Fairmount ouest, Châteauguay 2026-04-22 · 669 m · Vendu 573 000 $ (5 736 $/m²) 99,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie −5 162 $ · Ajust. âge −2 865 $ | 588 236 $ Poids 79 % |
| 3 | 274, rue McLeod, Châteauguay 2026-06-22 · 810 m · Vendu 520 000 $ (5 263 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −1 842 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 503 915 $ Poids 74 % |
| 4 | 148, rue Chénier, Châteauguay 2026-05-25 · 790 m · Vendu 530 000 $ (5 724 $/m²) 92,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +15 740 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 523 273 $ Poids 71 % |
| 5 | 128, rue Marquette, Châteauguay 2025-12-04 · 424 m · Vendu 405 000 $ (3 767 $/m²) 107,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −17 707 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 407 033 $ Poids 70 % |
| 6 | 290, rue McLeod, Châteauguay 2026-02-26 · 892 m · Vendu 523 000 $ (5 262 $/m²) 99,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 910 $ · Ajust. superficie −3 420 $ · Ajust. âge −20 920 $ | 541 570 $ Poids 66 % |
| 7 | 42, Rue Desparois, Châteauguay 2026-06-08 · 959 m · Vendu 340 000 $ (3 421 $/m²) 99,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −2 223 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 343 764 $ Poids 65 % |
| 8 | 117, Rue de Chapais, Châteauguay 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 517 000 $ (5 222 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −2 350 $ · Ajust. âge −10 340 $ | 510 829 $ Poids 63 % |
| 9 | 272, rue Fairmount Est, Châteauguay 2025-11-27 · 799 m · Vendu 495 000 $ (4 769 $/m²) 103,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −13 591 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 529 697 $ Poids 62 % |
| 10 | 265, rue Fairmount Ouest, Châteauguay 2025-07-22 · 719 m · Vendu 570 000 $ (5 907 $/m²) 96,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +4 725 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 607 648 $ Poids 58 % |
| 11 | 82, avenue Normand, Châteauguay 2025-10-21 · 387 m · Vendu 618 000 $ (5 528 $/m²) 111,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 265 $ · Ajust. superficie −37 865 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 575 600 $ Poids 57 % |
| 12 | 297, rue Fairmount Est, Châteauguay 2025-12-16 · 935 m · Vendu 677 000 $ (6 522 $/m²) 103,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 077 $ · Ajust. superficie −18 588 $ · Ajust. âge +0 $ | 718 489 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.