160 Rue MICHENER · Châteauguay
Valeur estimée
568 800 $
Unifamiliale · 4 242 $/m² · 134,1 m² · constr. 1963 · terrain 635,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,2 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 600 $
Rôle antérieur 334 300 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862521837600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2856505
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 600 $
Valeur bâtiment
267 000 $
Rôle antérieur
334 300 $
ID provincial
67050862521837600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 416
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 65 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Reid, Châteauguay 2025-10-15 · 548 m · Vendu 505 000 $ (3 730 $/m²) 135,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −2 424 $ · Ajust. âge +17 675 $ | 567 045 $ Poids 72 % |
| 2 | 27, rue Reid, Châteauguay 2026-03-10 · 607 m · Vendu 595 000 $ (4 853 $/m²) 122,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie +27 906 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 695 121 $ Poids 71 % |
| 3 | 20, rue Du Héron-Bleu, Châteauguay 2026-05-27 · 853 m · Vendu 652 500 $ (4 989 $/m²) 130,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 228 $ · Ajust. superficie +8 231 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 603 709 $ Poids 70 % |
| 4 | 51, rue Claude-Pitre, Châteauguay 2025-11-07 · 842 m · Vendu 750 000 $ (5 686 $/m²) 131,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +6 255 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 750 668 $ Poids 62 % |
| 5 | 4, 5e Avenue, Châteauguay 2025-07-11 · 676 m · Vendu 555 000 $ (4 099 $/m²) 135,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie −2 664 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 603 817 $ Poids 59 % |
| 6 | 15, rue Reid, Châteauguay 2025-06-19 · 676 m · Vendu 527 500 $ (4 193 $/m²) 125,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +43 559 $ · Ajust. superficie +17 402 $ · Ajust. âge +29 013 $ | 617 473 $ Poids 54 % |
| 7 | 82, avenue Normand, Châteauguay 2025-10-21 · 422 m · Vendu 618 000 $ (5 528 $/m²) 111,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 265 $ · Ajust. superficie +61 634 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 675 099 $ Poids 49 % |
| 8 | 42, Rachel, Châteauguay 2025-10-17 · 973 m · Vendu 750 000 $ (5 133 $/m²) 146,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −30 801 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 713 696 $ Poids 48 % |
| 9 | 131, rue de Liège, Châteauguay 2025-11-21 · 996 m · Vendu 622 000 $ (5 245 $/m²) 118,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 567 $ · Ajust. superficie +40 645 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 658 012 $ Poids 45 % |
| 10 | 63, rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (4 512 $/m²) 135,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −2 482 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 600 650 $ Poids 43 % |
| 11 | 15, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (3 607 $/m²) 130,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +6 853 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 532 103 $ Poids 43 % |
| 12 | 128, rue Marquette, Châteauguay 2025-12-04 · 454 m · Vendu 405 000 $ (3 767 $/m²) 107,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +50 107 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 474 847 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.