165 Rue MELROSE · Châteauguay
Valeur estimée
545 800 $
Unifamiliale · 4 470 $/m² · 122,1 m² · constr. 1963 · terrain 701,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
701,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 100 $
Rôle antérieur 316 500 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862521953900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2856507
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 600 $
Valeur bâtiment
246 500 $
Rôle antérieur
316 500 $
ID provincial
67050862521953900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 467
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 55 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Reid, Châteauguay 2026-03-10 · 589 m · Vendu 595 000 $ (4 853 $/m²) 122,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie −1 213 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 666 002 $ Poids 81 % |
| 2 | 82, avenue Normand, Châteauguay 2025-10-21 · 389 m · Vendu 618 000 $ (5 528 $/m²) 111,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 265 $ · Ajust. superficie +28 468 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 641 933 $ Poids 69 % |
| 3 | 20, rue Du Héron-Bleu, Châteauguay 2026-05-27 · 819 m · Vendu 652 500 $ (4 989 $/m²) 130,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 228 $ · Ajust. superficie −21 700 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 573 778 $ Poids 67 % |
| 4 | 128, rue Marquette, Châteauguay 2025-12-04 · 435 m · Vendu 405 000 $ (3 767 $/m²) 107,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +27 502 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 452 242 $ Poids 64 % |
| 5 | 58, rue Reid, Châteauguay 2025-10-15 · 513 m · Vendu 505 000 $ (3 730 $/m²) 135,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −24 802 $ · Ajust. âge +17 675 $ | 544 667 $ Poids 61 % |
| 6 | 51, rue Claude-Pitre, Châteauguay 2025-11-07 · 814 m · Vendu 750 000 $ (5 686 $/m²) 131,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −27 862 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 716 552 $ Poids 57 % |
| 7 | 15, rue Reid, Châteauguay 2025-06-19 · 663 m · Vendu 527 500 $ (4 193 $/m²) 125,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +43 559 $ · Ajust. superficie −7 757 $ · Ajust. âge +29 013 $ | 592 314 $ Poids 56 % |
| 8 | 131, rue de Liège, Châteauguay 2025-11-21 · 958 m · Vendu 622 000 $ (5 245 $/m²) 118,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 567 $ · Ajust. superficie +9 178 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 626 545 $ Poids 56 % |
| 9 | 43, Avenue Normand, Châteauguay 2026-03-09 · 573 m · Vendu 395 000 $ (3 915 $/m²) 100,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +41 497 $ · Ajust. âge +13 825 $ | 480 488 $ Poids 50 % |
| 10 | 4, 5e Avenue, Châteauguay 2025-07-11 · 641 m · Vendu 555 000 $ (4 099 $/m²) 135,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie −27 258 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 579 223 $ Poids 50 % |
| 11 | 256, rue Fairmount ouest, Châteauguay 2026-04-22 · 651 m · Vendu 573 000 $ (5 736 $/m²) 99,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie +63 667 $ · Ajust. âge −2 865 $ | 657 065 $ Poids 47 % |
| 12 | 272, rue Fairmount Est, Châteauguay 2025-11-27 · 781 m · Vendu 495 000 $ (4 769 $/m²) 103,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +43 634 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 586 922 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.