153 Rue MICHENER · Châteauguay
Valeur estimée
554 400 $
Unifamiliale · 5 230 $/m² · 106 m² · constr. 1966 · terrain 728,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
728,6 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 200 $
Rôle antérieur 348 500 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862522233700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2857576
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 800 $
Valeur bâtiment
292 400 $
Rôle antérieur
348 500 $
ID provincial
67050862522233700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 409
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 59 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, rue Marquette, Châteauguay 2025-12-04 · 471 m · Vendu 405 000 $ (3 767 $/m²) 107,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −2 826 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 427 989 $ Poids 79 % |
| 2 | 43, Avenue Normand, Châteauguay 2026-03-09 · 596 m · Vendu 395 000 $ (3 915 $/m²) 100,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +9 983 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 454 899 $ Poids 78 % |
| 3 | 82, avenue Normand, Châteauguay 2025-10-21 · 473 m · Vendu 618 000 $ (5 528 $/m²) 111,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 265 $ · Ajust. superficie −16 030 $ · Ajust. âge −55 620 $ | 603 615 $ Poids 72 % |
| 4 | 256, rue Fairmount ouest, Châteauguay 2026-04-22 · 761 m · Vendu 573 000 $ (5 736 $/m²) 99,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie +17 494 $ · Ajust. âge +5 730 $ | 619 487 $ Poids 71 % |
| 5 | 274, rue McLeod, Châteauguay 2026-06-22 · 893 m · Vendu 520 000 $ (5 263 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +18 947 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 532 504 $ Poids 65 % |
| 6 | 42, Rue Desparois, Châteauguay 2026-06-08 · 940 m · Vendu 340 000 $ (3 421 $/m²) 99,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +11 288 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 362 375 $ Poids 63 % |
| 7 | 272, rue Fairmount Est, Châteauguay 2025-11-27 · 888 m · Vendu 495 000 $ (4 769 $/m²) 103,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +5 246 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 555 959 $ Poids 61 % |
| 8 | 290, rue McLeod, Châteauguay 2026-02-26 · 973 m · Vendu 523 000 $ (5 262 $/m²) 99,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 910 $ · Ajust. superficie +17 363 $ · Ajust. âge −13 075 $ | 570 198 $ Poids 58 % |
| 9 | 4, rue Faust, Châteauguay 2026-07-06 · 864 m · Vendu 621 500 $ (6 654 $/m²) 93,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 921 $ · Ajust. âge −62 150 $ | 601 271 $ Poids 57 % |
| 10 | 297, rue Fairmount Est, Châteauguay 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 677 000 $ (6 522 $/m²) 103,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 077 $ · Ajust. superficie +7 174 $ · Ajust. âge +10 155 $ | 754 406 $ Poids 55 % |
| 11 | 27, rue Reid, Châteauguay 2026-03-10 · 617 m · Vendu 595 000 $ (4 853 $/m²) 122,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie −40 281 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 635 859 $ Poids 54 % |
| 12 | 2, 4e Avenue, Châteauguay 2025-05-23 · 701 m · Vendu 160 000 $ (1 507 $/m²) 106,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie −151 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 182 947 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.