152 Rue LANGLOIS E · Châteauguay
Valeur estimée
522 200 $
Unifamiliale · 4 936 $/m² · 105,8 m² · constr. 1966 · terrain 701,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
701,5 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 100 $
Rôle antérieur 336 900 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862522297400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2857578
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 600 $
Valeur bâtiment
235 500 $
Rôle antérieur
336 900 $
ID provincial
67050862522297400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 409
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 43 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue d'Iberville, Châteauguay 2026-05-22 · 349 m · Vendu 468 000 $ (4 349 $/m²) 107,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie −3 914 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 458 287 $ Poids 92 % |
| 2 | 128, rue Marquette, Châteauguay 2025-12-04 · 507 m · Vendu 405 000 $ (3 767 $/m²) 107,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −3 202 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 427 612 $ Poids 77 % |
| 3 | 43, Avenue Normand, Châteauguay 2026-03-09 · 630 m · Vendu 395 000 $ (3 915 $/m²) 100,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +9 591 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 454 507 $ Poids 76 % |
| 4 | 256, rue Fairmount ouest, Châteauguay 2026-04-22 · 776 m · Vendu 573 000 $ (5 736 $/m²) 99,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie +16 920 $ · Ajust. âge +5 730 $ | 618 913 $ Poids 70 % |
| 5 | 82, avenue Normand, Châteauguay 2025-10-21 · 511 m · Vendu 618 000 $ (5 528 $/m²) 111,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 265 $ · Ajust. superficie −16 583 $ · Ajust. âge −55 620 $ | 603 062 $ Poids 70 % |
| 6 | 274, rue McLeod, Châteauguay 2026-06-22 · 902 m · Vendu 520 000 $ (5 263 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +18 421 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 531 978 $ Poids 64 % |
| 7 | 42, Rue Desparois, Châteauguay 2026-06-08 · 961 m · Vendu 340 000 $ (3 421 $/m²) 99,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +10 946 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 362 033 $ Poids 62 % |
| 8 | 272, rue Fairmount Est, Châteauguay 2025-11-27 · 901 m · Vendu 495 000 $ (4 769 $/m²) 103,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +4 769 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 555 482 $ Poids 60 % |
| 9 | 290, rue McLeod, Châteauguay 2026-02-26 · 982 m · Vendu 523 000 $ (5 262 $/m²) 99,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 910 $ · Ajust. superficie +16 837 $ · Ajust. âge −13 075 $ | 569 672 $ Poids 58 % |
| 10 | 4, rue Faust, Châteauguay 2026-07-06 · 881 m · Vendu 621 500 $ (6 654 $/m²) 93,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 256 $ · Ajust. âge −62 150 $ | 600 606 $ Poids 57 % |
| 11 | 297, rue Fairmount Est, Châteauguay 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 677 000 $ (6 522 $/m²) 103,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 077 $ · Ajust. superficie +6 522 $ · Ajust. âge +10 155 $ | 753 754 $ Poids 54 % |
| 12 | 271, rue Mitchell, Châteauguay 2025-11-03 · 848 m · Vendu 440 000 $ (4 560 $/m²) 96,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +21 202 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 506 325 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.