134 Boulevard SAINT-FRANCIS · Châteauguay
Valeur estimée
481 200 $
Unifamiliale · 4 431 $/m² · 108,6 m² · constr. 1961 · terrain 450,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 300 $
Rôle antérieur 272 600 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862523065500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2857600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 700 $
Valeur bâtiment
222 600 $
Rôle antérieur
272 600 $
ID provincial
67050862523065500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 457
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 20 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue d'Iberville, Châteauguay 2026-05-22 · 396 m · Vendu 468 000 $ (4 349 $/m²) 107,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie +2 175 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 452 676 $ Poids 91 % |
| 2 | 68, rue Hardisty, Châteauguay 2026-04-15 · 584 m · Vendu 508 000 $ (4 644 $/m²) 109,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie −1 857 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 501 367 $ Poids 83 % |
| 3 | 99, rue de Neptune, Châteauguay 2026-08-12 · 353 m · Vendu 459 000 $ (4 722 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 917 $ · Ajust. âge −6 885 $ | 479 032 $ Poids 79 % |
| 4 | 128, rue Marquette, Châteauguay 2025-12-04 · 571 m · Vendu 405 000 $ (3 767 $/m²) 107,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +2 072 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 422 762 $ Poids 75 % |
| 5 | 43, Avenue Normand, Châteauguay 2026-03-09 · 686 m · Vendu 395 000 $ (3 915 $/m²) 100,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +15 072 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 450 113 $ Poids 71 % |
| 6 | 82, avenue Normand, Châteauguay 2025-10-21 · 591 m · Vendu 618 000 $ (5 528 $/m²) 111,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 265 $ · Ajust. superficie −8 844 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 604 621 $ Poids 70 % |
| 7 | 256, rue Fairmount ouest, Châteauguay 2026-04-22 · 842 m · Vendu 573 000 $ (5 736 $/m²) 99,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie +24 950 $ · Ajust. âge −8 595 $ | 612 618 $ Poids 64 % |
| 8 | 19, rue Faust, Châteauguay 2026-03-25 · 876 m · Vendu 545 500 $ (5 521 $/m²) 98,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 660 $ · Ajust. superficie +27 054 $ · Ajust. âge +5 455 $ | 619 669 $ Poids 59 % |
| 9 | 27, rue Reid, Châteauguay 2026-03-10 · 710 m · Vendu 595 000 $ (4 853 $/m²) 122,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie −33 972 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 627 293 $ Poids 58 % |
| 10 | 274, rue McLeod, Châteauguay 2026-06-22 · 960 m · Vendu 520 000 $ (5 263 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +25 789 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 526 347 $ Poids 58 % |
| 11 | 42, Rue Desparois, Châteauguay 2026-06-08 · 977 m · Vendu 340 000 $ (3 421 $/m²) 99,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +15 734 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 358 322 $ Poids 58 % |
| 12 | 34, rue Saint-Paul, Châteauguay 2026-01-27 · 941 m · Vendu 460 000 $ (4 541 $/m²) 101,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +16 575 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 489 248 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.