138 Boulevard SAINT-FRANCIS · Châteauguay
Valeur estimée
500 300 $
Unifamiliale · 4 915 $/m² · 101,8 m² · constr. 1974 · terrain 515,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,7 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 400 $
Rôle antérieur 293 800 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862523225200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2857606
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 500 $
Valeur bâtiment
220 900 $
Rôle antérieur
293 800 $
ID provincial
67050862523225200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 427
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 30 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue de Neptune, Châteauguay 2026-08-12 · 363 m · Vendu 459 000 $ (4 722 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 861 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 492 811 $ Poids 91 % |
| 2 | 95, rue d'Iberville, Châteauguay 2026-05-22 · 403 m · Vendu 468 000 $ (4 349 $/m²) 107,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie −12 613 $ · Ajust. âge +7 020 $ | 468 308 $ Poids 87 % |
| 3 | 43, Avenue Normand, Châteauguay 2026-03-09 · 692 m · Vendu 395 000 $ (3 915 $/m²) 100,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +1 762 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 462 478 $ Poids 76 % |
| 4 | 68, rue Hardisty, Châteauguay 2026-04-15 · 597 m · Vendu 508 000 $ (4 644 $/m²) 109,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie −17 645 $ · Ajust. âge +7 620 $ | 518 599 $ Poids 75 % |
| 5 | 128, rue Marquette, Châteauguay 2025-12-04 · 575 m · Vendu 405 000 $ (3 767 $/m²) 107,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −10 737 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 436 277 $ Poids 72 % |
| 6 | 256, rue Fairmount ouest, Châteauguay 2026-04-22 · 828 m · Vendu 573 000 $ (5 736 $/m²) 99,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie +5 449 $ · Ajust. âge +28 650 $ | 630 362 $ Poids 71 % |
| 7 | 19, rue Faust, Châteauguay 2026-03-25 · 891 m · Vendu 545 500 $ (5 521 $/m²) 98,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 660 $ · Ajust. superficie +8 282 $ · Ajust. âge +40 913 $ | 636 354 $ Poids 66 % |
| 8 | 274, rue McLeod, Châteauguay 2026-06-22 · 944 m · Vendu 520 000 $ (5 263 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +7 895 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 542 252 $ Poids 66 % |
| 9 | 42, Rue Desparois, Châteauguay 2026-06-08 · 990 m · Vendu 340 000 $ (3 421 $/m²) 99,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +4 105 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 368 792 $ Poids 63 % |
| 10 | 4, rue Faust, Châteauguay 2026-07-06 · 903 m · Vendu 621 500 $ (6 654 $/m²) 93,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 948 $ · Ajust. âge −52 828 $ | 596 620 $ Poids 62 % |
| 11 | 82, avenue Normand, Châteauguay 2025-10-21 · 589 m · Vendu 618 000 $ (5 528 $/m²) 111,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 265 $ · Ajust. superficie −27 639 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 616 727 $ Poids 61 % |
| 12 | 34, rue Saint-Paul, Châteauguay 2026-01-27 · 956 m · Vendu 460 000 $ (4 541 $/m²) 101,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +1 135 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 709 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.