146 Boulevard SAINT-FRANCIS · Châteauguay
Valeur estimée
521 700 $
Unifamiliale · 4 592 $/m² · 113,6 m² · constr. 1972 · terrain 506,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,2 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 400 $
Rôle antérieur 319 000 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862523574700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2857752
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 200 $
Valeur bâtiment
253 200 $
Rôle antérieur
319 000 $
ID provincial
67050862523574700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
465 500 $
$/m² médian
4 494
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 43 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue d'Iberville, Châteauguay 2026-05-22 · 421 m · Vendu 468 000 $ (4 349 $/m²) 107,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie +13 048 $ · Ajust. âge +2 340 $ | 489 290 $ Poids 87 % |
| 2 | 141, Rue Royale, Châteauguay 2026-07-02 · 314 m · Vendu 505 000 $ (4 122 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 345 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 511 905 $ Poids 86 % |
| 3 | 68, rue Hardisty, Châteauguay 2026-04-15 · 626 m · Vendu 508 000 $ (4 644 $/m²) 109,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie +9 751 $ · Ajust. âge +2 540 $ | 540 915 $ Poids 79 % |
| 4 | 128, rue Marquette, Châteauguay 2025-12-04 · 584 m · Vendu 405 000 $ (3 767 $/m²) 107,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +11 491 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 454 455 $ Poids 71 % |
| 5 | 82, avenue Normand, Châteauguay 2025-10-21 · 586 m · Vendu 618 000 $ (5 528 $/m²) 111,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 265 $ · Ajust. superficie +4 975 $ · Ajust. âge −37 080 $ | 643 160 $ Poids 71 % |
| 6 | 27, rue Reid, Châteauguay 2026-03-10 · 728 m · Vendu 595 000 $ (4 853 $/m²) 122,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie −21 839 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 672 151 $ Poids 67 % |
| 7 | 99, rue de Neptune, Châteauguay 2026-08-12 · 386 m · Vendu 459 000 $ (4 722 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 722 $ · Ajust. âge +18 360 $ | 516 082 $ Poids 67 % |
| 8 | 43, Avenue Normand, Châteauguay 2026-03-09 · 706 m · Vendu 395 000 $ (3 915 $/m²) 100,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +24 859 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 481 625 $ Poids 62 % |
| 9 | 256, rue Fairmount ouest, Châteauguay 2026-04-22 · 797 m · Vendu 573 000 $ (5 736 $/m²) 99,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie +39 290 $ · Ajust. âge +22 920 $ | 658 473 $ Poids 58 % |
| 10 | 272, rue Fairmount Est, Châteauguay 2025-11-27 · 917 m · Vendu 495 000 $ (4 769 $/m²) 103,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +23 367 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 588 930 $ Poids 53 % |
| 11 | 274, rue McLeod, Châteauguay 2026-06-22 · 912 m · Vendu 520 000 $ (5 263 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +38 947 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 568 104 $ Poids 52 % |
| 12 | 47, rue Beauchamp, Châteauguay 2025-09-12 · 966 m · Vendu 560 000 $ (5 195 $/m²) 107,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +15 065 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 666 156 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.