157 Rue LANGLOIS E · Châteauguay
Valeur estimée
492 800 $
Unifamiliale · 4 667 $/m² · 105,6 m² · constr. 1965 · terrain 509,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 100 $
Rôle antérieur 291 600 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862523681600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2857738
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 200 $
Valeur bâtiment
216 900 $
Rôle antérieur
291 600 $
ID provincial
67050862523681600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
4 560
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 26 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue d'Iberville, Châteauguay 2026-05-22 · 406 m · Vendu 468 000 $ (4 349 $/m²) 107,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie −4 349 $ · Ajust. âge −14 040 $ | 455 512 $ Poids 91 % |
| 2 | 99, rue de Neptune, Châteauguay 2026-08-12 · 378 m · Vendu 459 000 $ (4 722 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 833 $ · Ajust. âge +2 295 $ | 481 128 $ Poids 85 % |
| 3 | 68, rue Hardisty, Châteauguay 2026-04-15 · 626 m · Vendu 508 000 $ (4 644 $/m²) 109,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie −8 823 $ · Ajust. âge −15 240 $ | 504 561 $ Poids 79 % |
| 4 | 128, rue Marquette, Châteauguay 2025-12-04 · 562 m · Vendu 405 000 $ (3 767 $/m²) 107,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −3 579 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 425 211 $ Poids 75 % |
| 5 | 43, Avenue Normand, Châteauguay 2026-03-09 · 687 m · Vendu 395 000 $ (3 915 $/m²) 100,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +9 200 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 452 141 $ Poids 74 % |
| 6 | 256, rue Fairmount ouest, Châteauguay 2026-04-22 · 769 m · Vendu 573 000 $ (5 736 $/m²) 99,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie +16 347 $ · Ajust. âge +2 865 $ | 615 475 $ Poids 71 % |
| 7 | 82, avenue Normand, Châteauguay 2025-10-21 · 557 m · Vendu 618 000 $ (5 528 $/m²) 111,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 265 $ · Ajust. superficie −17 136 $ · Ajust. âge −58 710 $ | 599 419 $ Poids 68 % |
| 8 | 274, rue McLeod, Châteauguay 2026-06-22 · 887 m · Vendu 520 000 $ (5 263 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +17 895 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 528 852 $ Poids 65 % |
| 9 | 19, rue Faust, Châteauguay 2026-03-25 · 923 m · Vendu 545 500 $ (5 521 $/m²) 98,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 660 $ · Ajust. superficie +18 772 $ · Ajust. âge +16 365 $ | 622 297 $ Poids 61 % |
| 10 | 272, rue Fairmount Est, Châteauguay 2025-11-27 · 890 m · Vendu 495 000 $ (4 769 $/m²) 103,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +4 292 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 552 530 $ Poids 61 % |
| 11 | 42, Rue Desparois, Châteauguay 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (3 421 $/m²) 99,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +10 604 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 359 991 $ Poids 59 % |
| 12 | 290, rue McLeod, Châteauguay 2026-02-26 · 965 m · Vendu 523 000 $ (5 262 $/m²) 99,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 910 $ · Ajust. superficie +16 311 $ · Ajust. âge −15 690 $ | 566 530 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.