127 Boulevard SAINT-FRANCIS · Châteauguay
Valeur estimée
451 700 $
Unifamiliale · 5 967 $/m² · 75,7 m² · constr. 1973 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 500 $
Rôle antérieur 279 100 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862524000900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2857598
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 600 $
Valeur bâtiment
222 900 $
Rôle antérieur
279 100 $
ID provincial
67050862524000900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
465 500 $
$/m² médian
4 427
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 12 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, rue Melrose, Châteauguay 2026-07-27 · 261 m · Vendu 485 000 $ (5 746 $/m²) 84,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 997 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 484 253 $ Poids 78 % |
| 2 | 7, rue Brosseau, Châteauguay 2026-06-17 · 944 m · Vendu 419 000 $ (5 513 $/m²) 76 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −827 $ · Ajust. âge +37 710 $ | 461 166 $ Poids 67 % |
| 3 | 210, rue Duquette, Châteauguay 2026-06-26 · 757 m · Vendu 402 874 $ (4 734 $/m²) 85,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 080 $ · Ajust. superficie −22 250 $ · Ajust. âge +26 187 $ | 411 891 $ Poids 60 % |
| 4 | 210, rue Duquette, Châteauguay 2026-06-26 · 757 m · Vendu 402 874 $ (4 734 $/m²) 85,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 080 $ · Ajust. superficie −22 250 $ · Ajust. âge +26 187 $ | 411 891 $ Poids 60 % |
| 5 | 94, rue Marquette, Châteauguay 2025-11-14 · 682 m · Vendu 420 000 $ (5 012 $/m²) 83,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −20 298 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 442 773 $ Poids 58 % |
| 6 | 20, avenue Normand, Châteauguay 2025-08-27 · 776 m · Vendu 180 000 $ (2 179 $/m²) 82,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −7 518 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 170 245 $ Poids 52 % |
| 7 | 258, rue Duquette, Châteauguay 2026-06-23 · 983 m · Vendu 524 000 $ (6 143 $/m²) 85,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie −29 487 $ · Ajust. âge +34 060 $ | 535 181 $ Poids 50 % |
| 8 | 8, rue Alexandre-Bourcier, Châteauguay 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 278 000 $ (3 415 $/m²) 81,4 m² · constr. 1865 Ajust. marché +24 670 $ · Ajust. superficie −9 733 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 320 736 $ Poids 43 % |
| 9 | 25, rue Auguste, Châteauguay 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (4 393 $/m²) 77,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −3 734 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 369 453 $ Poids 40 % |
| 10 | 48B, boul. Salaberry Sud, Châteauguay 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (4 011 $/m²) 69,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +11 834 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 342 955 $ Poids 36 % |
| 11 | 25, rue Auguste, Châteauguay 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 305 000 $ (3 941 $/m²) 77,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −3 349 $ · Ajust. âge +25 925 $ | 352 761 $ Poids 32 % |
| 12 | 50, rue René, Châteauguay 2026-04-27 · 1.6 km · Vendu 90 549 $ (1 247 $/m²) 72,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 676 $ · Ajust. superficie +1 933 $ · Ajust. âge +905 $ | 97 064 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.