114 Rue MELBA · Châteauguay
Valeur estimée
558 200 $
Unifamiliale · 4 613 $/m² · 121 m² · constr. 1967 · terrain 652,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,2 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 000 $
Rôle antérieur 316 100 $ +63.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862524203400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2857630
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 300 $
Valeur bâtiment
304 700 $
Rôle antérieur
316 100 $
ID provincial
67050862524203400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 378
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 61 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, Rue Royale, Châteauguay 2026-07-02 · 404 m · Vendu 505 000 $ (4 122 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 092 $ · Ajust. âge +12 625 $ | 514 533 $ Poids 92 % |
| 2 | 153, rue Royale, Châteauguay 2026-01-29 · 348 m · Vendu 496 000 $ (4 409 $/m²) 112,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 906 $ · Ajust. superficie +18 738 $ · Ajust. âge +14 880 $ | 575 523 $ Poids 80 % |
| 3 | 95, rue d'Iberville, Châteauguay 2026-05-22 · 470 m · Vendu 468 000 $ (4 349 $/m²) 107,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie +29 141 $ · Ajust. âge −9 360 $ | 493 683 $ Poids 73 % |
| 4 | 27, rue Reid, Châteauguay 2026-03-10 · 786 m · Vendu 595 000 $ (4 853 $/m²) 122,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie −3 883 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 675 233 $ Poids 72 % |
| 5 | 98, rue Ross, Châteauguay 2026-03-11 · 356 m · Vendu 450 000 $ (4 229 $/m²) 106,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +30 874 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 535 491 $ Poids 71 % |
| 6 | 68, rue Hardisty, Châteauguay 2026-04-15 · 633 m · Vendu 508 000 $ (4 644 $/m²) 109,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie +26 932 $ · Ajust. âge −10 160 $ | 545 396 $ Poids 70 % |
| 7 | 93, rue Vincent, Châteauguay 2026-04-02 · 391 m · Vendu 545 500 $ (5 166 $/m²) 105,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie +39 776 $ · Ajust. âge −46 367 $ | 561 055 $ Poids 69 % |
| 8 | 146, rue Michener, Châteauguay 2025-10-29 · 248 m · Vendu 450 000 $ (4 274 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +33 547 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 529 745 $ Poids 62 % |
| 9 | 82, avenue Normand, Châteauguay 2025-10-21 · 670 m · Vendu 618 000 $ (5 528 $/m²) 111,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 265 $ · Ajust. superficie +25 428 $ · Ajust. âge −52 530 $ | 648 163 $ Poids 62 % |
| 10 | 128, rue Marquette, Châteauguay 2025-12-04 · 650 m · Vendu 405 000 $ (3 767 $/m²) 107,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +25 430 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 458 270 $ Poids 59 % |
| 11 | 20, rue Du Héron-Bleu, Châteauguay 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 652 500 $ (4 989 $/m²) 130,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 228 $ · Ajust. superficie −24 444 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 571 034 $ Poids 51 % |
| 12 | 199, rue Leblanc, Châteauguay 2025-03-31 · 590 m · Vendu 486 000 $ (3 851 $/m²) 126,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 097 $ · Ajust. superficie −10 013 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 492 484 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.