115 Rue MELBA · Châteauguay
Valeur estimée
501 500 $
Unifamiliale · 6 832 $/m² · 73,4 m² · constr. 1969 · terrain 599,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,4 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 900 $
Rôle antérieur 330 400 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862524227300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2857632
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 800 $
Valeur bâtiment
281 100 $
Rôle antérieur
330 400 $
ID provincial
67050862524227300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 397
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 31 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, rue Melrose, Châteauguay 2026-07-27 · 324 m · Vendu 485 000 $ (5 746 $/m²) 84,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 605 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 467 945 $ Poids 66 % |
| 2 | 7, rue Brosseau, Châteauguay 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 419 000 $ (5 513 $/m²) 76 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −7 167 $ · Ajust. âge +29 330 $ | 446 446 $ Poids 62 % |
| 3 | 210, rue Duquette, Châteauguay 2026-06-26 · 767 m · Vendu 402 874 $ (4 734 $/m²) 85,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 080 $ · Ajust. superficie −27 695 $ · Ajust. âge +18 129 $ | 398 389 $ Poids 51 % |
| 4 | 210, rue Duquette, Châteauguay 2026-06-26 · 767 m · Vendu 402 874 $ (4 734 $/m²) 85,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 080 $ · Ajust. superficie −27 695 $ · Ajust. âge +18 129 $ | 398 389 $ Poids 51 % |
| 5 | 235, rue Massey, Châteauguay 2026-06-01 · 770 m · Vendu 514 000 $ (6 047 $/m²) 85 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie −35 073 $ · Ajust. âge +23 130 $ | 508 538 $ Poids 51 % |
| 6 | 94, rue Marquette, Châteauguay 2025-11-14 · 748 m · Vendu 420 000 $ (5 012 $/m²) 83,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −26 062 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 428 610 $ Poids 48 % |
| 7 | 20, avenue Normand, Châteauguay 2025-08-27 · 839 m · Vendu 180 000 $ (2 179 $/m²) 82,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −10 024 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 166 839 $ Poids 44 % |
| 8 | 269, Rue Massey, Châteauguay 2026-04-27 · 933 m · Vendu 465 000 $ (5 445 $/m²) 85,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −32 670 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 472 133 $ Poids 43 % |
| 9 | 258, rue Duquette, Châteauguay 2026-06-23 · 988 m · Vendu 524 000 $ (6 143 $/m²) 85,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie −36 551 $ · Ajust. âge +23 580 $ | 517 636 $ Poids 42 % |
| 10 | 270, rue Flanagan, Châteauguay 2025-12-05 · 820 m · Vendu 455 000 $ (5 309 $/m²) 85,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie −32 652 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 483 200 $ Poids 41 % |
| 11 | 48B, boul. Salaberry Sud, Châteauguay 2025-06-06 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (4 011 $/m²) 69,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +7 221 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 338 342 $ Poids 36 % |
| 12 | 8, rue Alexandre-Bourcier, Châteauguay 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 278 000 $ (3 415 $/m²) 81,4 m² · constr. 1865 Ajust. marché +24 670 $ · Ajust. superficie −13 661 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 316 809 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.