132 Rue ASHMORE · Châteauguay
Valeur estimée
511 900 $
Unifamiliale · 4 334 $/m² · 118,1 m² · constr. 1962 · terrain 650,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 100 $
Rôle antérieur 310 000 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862524269300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2857634
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 300 $
Valeur bâtiment
229 800 $
Rôle antérieur
310 000 $
ID provincial
67050862524269300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 378
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 37 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, Rue Royale, Châteauguay 2026-07-02 · 448 m · Vendu 505 000 $ (4 122 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 069 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 931 $ Poids 89 % |
| 2 | 153, rue Royale, Châteauguay 2026-01-29 · 382 m · Vendu 496 000 $ (4 409 $/m²) 112,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 906 $ · Ajust. superficie +12 345 $ · Ajust. âge +2 480 $ | 556 730 $ Poids 83 % |
| 3 | 82, Rue Ross, Châteauguay 2026-06-23 · 457 m · Vendu 456 000 $ (4 270 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +24 124 $ · Ajust. âge +9 120 $ | 494 994 $ Poids 78 % |
| 4 | 95, rue d'Iberville, Châteauguay 2026-05-22 · 524 m · Vendu 468 000 $ (4 349 $/m²) 107,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie +22 835 $ · Ajust. âge −21 060 $ | 475 676 $ Poids 76 % |
| 5 | 98, rue Ross, Châteauguay 2026-03-11 · 397 m · Vendu 450 000 $ (4 229 $/m²) 106,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +24 742 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 518 108 $ Poids 75 % |
| 6 | 93, rue Vincent, Châteauguay 2026-04-02 · 434 m · Vendu 545 500 $ (5 166 $/m²) 105,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie +32 286 $ · Ajust. âge −54 550 $ | 545 382 $ Poids 74 % |
| 7 | 68, rue Hardisty, Châteauguay 2026-04-15 · 670 m · Vendu 508 000 $ (4 644 $/m²) 109,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie +20 199 $ · Ajust. âge −22 860 $ | 525 963 $ Poids 72 % |
| 8 | 145, rue Langlois Est, Châteauguay 2025-10-15 · 206 m · Vendu 340 000 $ (3 217 $/m²) 105,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +19 943 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 386 348 $ Poids 68 % |
| 9 | 27, rue Reid, Châteauguay 2026-03-10 · 843 m · Vendu 595 000 $ (4 853 $/m²) 122,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie −10 920 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 653 320 $ Poids 67 % |
| 10 | 146, rue Michener, Châteauguay 2025-10-29 · 307 m · Vendu 450 000 $ (4 274 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +27 350 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 512 298 $ Poids 67 % |
| 11 | 227, rue Massey, Châteauguay 2026-01-22 · 744 m · Vendu 460 000 $ (3 651 $/m²) 126 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −14 421 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 492 753 $ Poids 66 % |
| 12 | 76, rue Ross, Châteauguay 2025-10-28 · 482 m · Vendu 480 000 $ (4 494 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +25 393 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 559 471 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.