108 Rue GREENING · Châteauguay
Valeur estimée
537 500 $
Unifamiliale · 4 559 $/m² · 117,9 m² · constr. 1961 · terrain 675,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
675,9 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 900 $
Rôle antérieur 289 200 $ +61.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862525009100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2857655
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 400 $
Valeur bâtiment
253 500 $
Rôle antérieur
289 200 $
ID provincial
67050862525009100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 349
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 51 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 196, rue des Gardénias, Châteauguay 2026-05-19 · 463 m · Vendu 571 000 $ (4 750 $/m²) 120,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −5 463 $ · Ajust. âge +2 855 $ | 575 592 $ Poids 89 % |
| 2 | 141, Rue Royale, Châteauguay 2026-07-02 · 543 m · Vendu 505 000 $ (4 122 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 482 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 492 993 $ Poids 85 % |
| 3 | 113, Rue Langlois O, Châteauguay 2026-06-18 · 347 m · Vendu 520 000 $ (4 824 $/m²) 107,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +24 360 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 548 317 $ Poids 83 % |
| 4 | 153, rue Royale, Châteauguay 2026-01-29 · 472 m · Vendu 496 000 $ (4 409 $/m²) 112,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 906 $ · Ajust. superficie +11 904 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 810 $ Poids 80 % |
| 5 | 180, Des Gardénias, Châteauguay 2025-10-22 · 329 m · Vendu 500 000 $ (4 263 $/m²) 117,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +1 279 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 550 110 $ Poids 79 % |
| 6 | 82, Rue Ross, Châteauguay 2026-06-23 · 498 m · Vendu 456 000 $ (4 270 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +23 697 $ · Ajust. âge +6 840 $ | 492 287 $ Poids 77 % |
| 7 | 55, rue Edward Sud, Châteauguay 2026-05-15 · 710 m · Vendu 709 417 $ (6 245 $/m²) 113,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 946 $ · Ajust. superficie +13 426 $ · Ajust. âge +0 $ | 731 789 $ Poids 77 % |
| 8 | 98, rue Ross, Châteauguay 2026-03-11 · 452 m · Vendu 450 000 $ (4 229 $/m²) 106,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +24 319 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 515 435 $ Poids 74 % |
| 9 | 95, rue d'Iberville, Châteauguay 2026-05-22 · 602 m · Vendu 468 000 $ (4 349 $/m²) 107,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie +22 400 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 472 901 $ Poids 74 % |
| 10 | 93, rue Vincent, Châteauguay 2026-04-02 · 490 m · Vendu 545 500 $ (5 166 $/m²) 105,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie +31 769 $ · Ajust. âge −54 550 $ | 544 866 $ Poids 72 % |
| 11 | 68, rue Hardisty, Châteauguay 2026-04-15 · 712 m · Vendu 508 000 $ (4 644 $/m²) 109,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie +19 735 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 522 959 $ Poids 71 % |
| 12 | 145, rue Langlois Est, Châteauguay 2025-10-15 · 297 m · Vendu 340 000 $ (3 217 $/m²) 105,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +19 622 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 384 327 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.