114 Rue MACOUN · Châteauguay
Valeur estimée
499 900 $
Unifamiliale · 4 743 $/m² · 105,4 m² · constr. 1961 · terrain 599,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,4 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 300 $
Rôle antérieur 279 300 $ +60.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862525291400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2857636
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 800 $
Valeur bâtiment
239 500 $
Rôle antérieur
279 300 $
ID provincial
67050862525291400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
4 364
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 30 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, Rue Ross, Châteauguay 2026-06-23 · 471 m · Vendu 456 000 $ (4 270 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie −2 989 $ · Ajust. âge +6 840 $ | 465 601 $ Poids 90 % |
| 2 | 93, rue Vincent, Châteauguay 2026-04-02 · 451 m · Vendu 545 500 $ (5 166 $/m²) 105,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie −517 $ · Ajust. âge −54 550 $ | 512 580 $ Poids 88 % |
| 3 | 98, rue Ross, Châteauguay 2026-03-11 · 413 m · Vendu 450 000 $ (4 229 $/m²) 106,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −2 115 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 489 002 $ Poids 88 % |
| 4 | 95, rue d'Iberville, Châteauguay 2026-05-22 · 544 m · Vendu 468 000 $ (4 349 $/m²) 107,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie −4 784 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 445 717 $ Poids 85 % |
| 5 | 99, rue de Neptune, Châteauguay 2026-08-12 · 488 m · Vendu 459 000 $ (4 722 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 361 $ · Ajust. âge −6 885 $ | 471 476 $ Poids 82 % |
| 6 | 145, rue Langlois Est, Châteauguay 2025-10-15 · 226 m · Vendu 340 000 $ (3 217 $/m²) 105,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −482 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 364 223 $ Poids 81 % |
| 7 | 146, rue Michener, Châteauguay 2025-10-29 · 327 m · Vendu 450 000 $ (4 274 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +214 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 482 912 $ Poids 80 % |
| 8 | 153, rue Royale, Châteauguay 2026-01-29 · 395 m · Vendu 496 000 $ (4 409 $/m²) 112,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 906 $ · Ajust. superficie −15 652 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 254 $ Poids 80 % |
| 9 | 68, rue Hardisty, Châteauguay 2026-04-15 · 685 m · Vendu 508 000 $ (4 644 $/m²) 109,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie −9 287 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 493 937 $ Poids 77 % |
| 10 | 76, rue Ross, Châteauguay 2025-10-28 · 496 m · Vendu 480 000 $ (4 494 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −3 146 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 528 532 $ Poids 75 % |
| 11 | 97, rue Vincent, Châteauguay 2025-11-28 · 430 m · Vendu 230 000 $ (2 330 $/m²) 98,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +7 806 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 254 493 $ Poids 75 % |
| 12 | 97, rue Vincent, Châteauguay 2025-11-28 · 430 m · Vendu 126 000 $ (1 277 $/m²) 98,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 661 $ · Ajust. superficie +4 277 $ · Ajust. âge −2 520 $ | 139 418 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.