98 Rue NEWTON · Châteauguay
Valeur estimée
527 100 $
Unifamiliale · 4 207 $/m² · 125,3 m² · constr. 1963 · terrain 654,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654,5 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 500 $
Rôle antérieur 291 700 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862526488600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2857814
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 500 $
Valeur bâtiment
214 000 $
Rôle antérieur
291 700 $
ID provincial
67050862526488600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
479 000 $
$/m² médian
4 329
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 46 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 196, rue des Gardénias, Châteauguay 2026-05-19 · 477 m · Vendu 571 000 $ (4 750 $/m²) 120,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +12 114 $ · Ajust. âge +8 565 $ | 598 879 $ Poids 86 % |
| 2 | 79, rue des Violettes, Châteauguay 2026-06-01 · 430 m · Vendu 500 000 $ (4 237 $/m²) 118 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +15 466 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 529 271 $ Poids 86 % |
| 3 | 141, Rue Royale, Châteauguay 2026-07-02 · 609 m · Vendu 505 000 $ (4 122 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 771 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 513 296 $ Poids 84 % |
| 4 | 180, Des Gardénias, Châteauguay 2025-10-22 · 364 m · Vendu 500 000 $ (4 263 $/m²) 117,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +17 050 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 570 881 $ Poids 74 % |
| 5 | 153, rue Royale, Châteauguay 2026-01-29 · 527 m · Vendu 496 000 $ (4 409 $/m²) 112,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 906 $ · Ajust. superficie +28 217 $ · Ajust. âge +4 960 $ | 575 082 $ Poids 69 % |
| 6 | 227, rue Massey, Châteauguay 2026-01-22 · 807 m · Vendu 460 000 $ (3 651 $/m²) 126 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −1 278 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 508 196 $ Poids 68 % |
| 7 | 113, Rue Langlois O, Châteauguay 2026-06-18 · 448 m · Vendu 520 000 $ (4 824 $/m²) 107,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +42 208 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 571 365 $ Poids 66 % |
| 8 | 55, rue Edward Sud, Châteauguay 2026-05-15 · 788 m · Vendu 709 417 $ (6 245 $/m²) 113,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 946 $ · Ajust. superficie +36 532 $ · Ajust. âge +7 094 $ | 761 989 $ Poids 65 % |
| 9 | 82, Rue Ross, Châteauguay 2026-06-23 · 602 m · Vendu 456 000 $ (4 270 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +39 494 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 512 644 $ Poids 60 % |
| 10 | 27, rue Reid, Châteauguay 2026-03-10 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (4 853 $/m²) 122,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie +6 552 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 673 767 $ Poids 59 % |
| 11 | 59, rue Edward Sud, Châteauguay 2025-12-12 · 765 m · Vendu 618 999 $ (4 492 $/m²) 137,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +54 930 $ · Ajust. superficie −28 075 $ · Ajust. âge +15 475 $ | 661 329 $ Poids 58 % |
| 12 | 98, rue Ross, Châteauguay 2026-03-11 · 558 m · Vendu 450 000 $ (4 229 $/m²) 106,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +39 967 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 535 584 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.