117 Rue ASHMORE · Châteauguay
Valeur estimée
517 800 $
Unifamiliale · 4 146 $/m² · 124,9 m² · constr. 1961 · terrain 593,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 800 $
Rôle antérieur 289 300 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862526586800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2857816
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 700 $
Valeur bâtiment
226 100 $
Rôle antérieur
289 300 $
ID provincial
67050862526586800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 311
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 40 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 196, rue des Gardénias, Châteauguay 2026-05-19 · 459 m · Vendu 571 000 $ (4 750 $/m²) 120,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +11 163 $ · Ajust. âge +2 855 $ | 592 219 $ Poids 87 % |
| 2 | 79, rue des Violettes, Châteauguay 2026-06-01 · 413 m · Vendu 500 000 $ (4 237 $/m²) 118 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +14 619 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 523 423 $ Poids 87 % |
| 3 | 141, Rue Royale, Châteauguay 2026-07-02 · 588 m · Vendu 505 000 $ (4 122 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 947 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 507 422 $ Poids 85 % |
| 4 | 180, Des Gardénias, Châteauguay 2025-10-22 · 344 m · Vendu 500 000 $ (4 263 $/m²) 117,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +16 198 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 565 029 $ Poids 74 % |
| 5 | 153, rue Royale, Châteauguay 2026-01-29 · 506 m · Vendu 496 000 $ (4 409 $/m²) 112,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 906 $ · Ajust. superficie +27 335 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 241 $ Poids 70 % |
| 6 | 227, rue Massey, Châteauguay 2026-01-22 · 790 m · Vendu 460 000 $ (3 651 $/m²) 126 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −2 008 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 502 866 $ Poids 69 % |
| 7 | 113, Rue Langlois O, Châteauguay 2026-06-18 · 441 m · Vendu 520 000 $ (4 824 $/m²) 107,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +41 243 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 565 200 $ Poids 67 % |
| 8 | 55, rue Edward Sud, Châteauguay 2026-05-15 · 789 m · Vendu 709 417 $ (6 245 $/m²) 113,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 946 $ · Ajust. superficie +35 284 $ · Ajust. âge +0 $ | 753 646 $ Poids 65 % |
| 9 | 82, Rue Ross, Châteauguay 2026-06-23 · 594 m · Vendu 456 000 $ (4 270 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +38 640 $ · Ajust. âge +6 840 $ | 507 230 $ Poids 61 % |
| 10 | 27, rue Reid, Châteauguay 2026-03-10 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (4 853 $/m²) 122,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie +5 581 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 666 846 $ Poids 59 % |
| 11 | 98, rue Ross, Châteauguay 2026-03-11 · 548 m · Vendu 450 000 $ (4 229 $/m²) 106,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +39 121 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 530 238 $ Poids 58 % |
| 12 | 95, rue d'Iberville, Châteauguay 2026-05-22 · 696 m · Vendu 468 000 $ (4 349 $/m²) 107,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie +37 623 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 488 124 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.