99 Rue NEWTON · Châteauguay
Valeur estimée
509 300 $
Unifamiliale · 4 349 $/m² · 117,1 m² · constr. 1962 · terrain 643,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,7 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 500 $
Rôle antérieur 279 200 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862527172000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2857675
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 000 $
Valeur bâtiment
210 500 $
Rôle antérieur
279 200 $
ID provincial
67050862527172000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 292
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 36 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue des Violettes, Châteauguay 2026-06-01 · 476 m · Vendu 500 000 $ (4 237 $/m²) 118 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −1 907 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 509 398 $ Poids 89 % |
| 2 | 196, rue des Gardénias, Châteauguay 2026-05-19 · 523 m · Vendu 571 000 $ (4 750 $/m²) 120,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −7 363 $ · Ajust. âge +5 710 $ | 576 547 $ Poids 86 % |
| 3 | 113, Rue Langlois O, Châteauguay 2026-06-18 · 451 m · Vendu 520 000 $ (4 824 $/m²) 107,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +22 430 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 987 $ Poids 82 % |
| 4 | 141, Rue Royale, Châteauguay 2026-07-02 · 651 m · Vendu 505 000 $ (4 122 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 131 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 869 $ Poids 80 % |
| 5 | 153, rue Royale, Châteauguay 2026-01-29 · 571 m · Vendu 496 000 $ (4 409 $/m²) 112,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 906 $ · Ajust. superficie +10 140 $ · Ajust. âge +2 480 $ | 554 526 $ Poids 78 % |
| 6 | 180, Des Gardénias, Châteauguay 2025-10-22 · 410 m · Vendu 500 000 $ (4 263 $/m²) 117,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −426 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 550 905 $ Poids 77 % |
| 7 | 82, Rue Ross, Châteauguay 2026-06-23 · 606 m · Vendu 456 000 $ (4 270 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +21 989 $ · Ajust. âge +9 120 $ | 492 859 $ Poids 74 % |
| 8 | 55, rue Edward Sud, Châteauguay 2026-05-15 · 772 m · Vendu 709 417 $ (6 245 $/m²) 113,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 946 $ · Ajust. superficie +10 929 $ · Ajust. âge +3 547 $ | 732 838 $ Poids 74 % |
| 9 | 98, rue Ross, Châteauguay 2026-03-11 · 569 m · Vendu 450 000 $ (4 229 $/m²) 106,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +22 627 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 515 993 $ Poids 72 % |
| 10 | 93, rue Vincent, Châteauguay 2026-04-02 · 607 m · Vendu 545 500 $ (5 166 $/m²) 105,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie +29 703 $ · Ajust. âge −54 550 $ | 542 799 $ Poids 70 % |
| 11 | 95, rue d'Iberville, Châteauguay 2026-05-22 · 730 m · Vendu 468 000 $ (4 349 $/m²) 107,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie +20 660 $ · Ajust. âge −21 060 $ | 473 501 $ Poids 70 % |
| 12 | 68, rue Hardisty, Châteauguay 2026-04-15 · 817 m · Vendu 508 000 $ (4 644 $/m²) 109,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie +17 878 $ · Ajust. âge −22 860 $ | 523 642 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.