109 Rue NEWTON · Châteauguay
Valeur estimée
492 400 $
Unifamiliale · 5 019 $/m² · 98,1 m² · constr. 1963 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 900 $
Rôle antérieur 309 200 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862527978900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2857844
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 200 $
Valeur bâtiment
243 700 $
Rôle antérieur
309 200 $
ID provincial
67050862527978900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 274
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 26 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, rue des Tulipes, Châteauguay 2026-05-14 · 139 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 513 805 $ Poids 97 % |
| 2 | 171, rue des Marguerites, Châteauguay 2026-07-15 · 289 m · Vendu 545 000 $ (5 505 $/m²) 99 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 477 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 550 698 $ Poids 96 % |
| 3 | 171, rue des Marguerites, Châteauguay 2026-02-16 · 289 m · Vendu 365 000 $ (3 687 $/m²) 99 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie −1 659 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 398 762 $ Poids 89 % |
| 4 | 174, rue Gardénias, Châteauguay 2026-03-17 · 403 m · Vendu 399 000 $ (4 006 $/m²) 99,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie −3 005 $ · Ajust. âge +5 985 $ | 432 452 $ Poids 88 % |
| 5 | 99, rue de Neptune, Châteauguay 2026-08-12 · 760 m · Vendu 459 000 $ (4 722 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 125 $ · Ajust. âge −2 295 $ | 458 830 $ Poids 77 % |
| 6 | 174, Boulevard Maple, Châteauguay 2025-11-27 · 549 m · Vendu 500 000 $ (5 051 $/m²) 99 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −2 273 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 003 $ Poids 76 % |
| 7 | 113, Rue Langlois O, Châteauguay 2026-06-18 · 555 m · Vendu 520 000 $ (4 824 $/m²) 107,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −23 395 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 505 762 $ Poids 74 % |
| 8 | 97, rue Vincent, Châteauguay 2025-11-28 · 693 m · Vendu 230 000 $ (2 330 $/m²) 98,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −699 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 248 288 $ Poids 70 % |
| 9 | 97, rue Vincent, Châteauguay 2025-11-28 · 693 m · Vendu 126 000 $ (1 277 $/m²) 98,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 661 $ · Ajust. superficie −383 $ · Ajust. âge −1 260 $ | 136 019 $ Poids 70 % |
| 10 | 82, Rue Ross, Châteauguay 2026-06-23 · 710 m · Vendu 456 000 $ (4 270 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie −18 573 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 454 577 $ Poids 70 % |
| 11 | 93, rue Vincent, Châteauguay 2026-04-02 · 708 m · Vendu 545 500 $ (5 166 $/m²) 105,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie −19 371 $ · Ajust. âge −54 550 $ | 493 725 $ Poids 70 % |
| 12 | 59, rue Langlois Ouest, Châteauguay 2026-06-12 · 738 m · Vendu 380 000 $ (4 222 $/m²) 90 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +17 100 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 409 492 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.