104 Rue WATT · Châteauguay
Valeur estimée
535 900 $
Unifamiliale · 5 173 $/m² · 103,6 m² · constr. 1968 · terrain 688,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,5 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 100 $
Rôle antérieur 347 400 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862529179900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2857698
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 000 $
Valeur bâtiment
264 100 $
Rôle antérieur
347 400 $
ID provincial
67050862529179900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
509 000 $
$/m² médian
4 378
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 50 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, rue des Tulipes, Châteauguay 2026-05-14 · 356 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +14 016 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 540 321 $ Poids 88 % |
| 2 | 171, rue des Marguerites, Châteauguay 2026-07-15 · 512 m · Vendu 545 000 $ (5 505 $/m²) 99 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 662 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 579 462 $ Poids 86 % |
| 3 | 171, rue des Marguerites, Châteauguay 2026-02-16 · 512 m · Vendu 365 000 $ (3 687 $/m²) 99 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie +8 480 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 418 026 $ Poids 80 % |
| 4 | 113, Rue Langlois O, Châteauguay 2026-06-18 · 690 m · Vendu 520 000 $ (4 824 $/m²) 107,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −10 130 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 532 027 $ Poids 78 % |
| 5 | 174, rue Gardénias, Châteauguay 2026-03-17 · 626 m · Vendu 399 000 $ (4 006 $/m²) 99,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie +8 012 $ · Ajust. âge +15 960 $ | 453 444 $ Poids 78 % |
| 6 | 90, rue des Tulipes, Châteauguay 2025-09-23 · 424 m · Vendu 510 000 $ (4 744 $/m²) 107,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −9 251 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 568 407 $ Poids 72 % |
| 7 | 78, rue Ashmore, Châteauguay 2025-11-28 · 364 m · Vendu 591 000 $ (6 281 $/m²) 94,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +54 698 $ · Ajust. superficie +29 833 $ · Ajust. âge −2 955 $ | 672 576 $ Poids 71 % |
| 8 | 82, Rue Ross, Châteauguay 2026-06-23 · 843 m · Vendu 456 000 $ (4 270 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie −6 831 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 477 719 $ Poids 71 % |
| 9 | 98, rue Ross, Châteauguay 2026-03-11 · 822 m · Vendu 450 000 $ (4 229 $/m²) 106,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −5 921 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 500 945 $ Poids 69 % |
| 10 | 93, rue Vincent, Châteauguay 2026-04-02 · 859 m · Vendu 545 500 $ (5 166 $/m²) 105,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie −5 166 $ · Ajust. âge −43 640 $ | 518 841 $ Poids 69 % |
| 11 | 206, rue Elm, Châteauguay 2026-06-01 · 745 m · Vendu 575 000 $ (6 124 $/m²) 93,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +29 699 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 554 450 $ Poids 67 % |
| 12 | 145, rue Langlois Est, Châteauguay 2025-10-15 · 705 m · Vendu 340 000 $ (3 217 $/m²) 105,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −3 377 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 373 228 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.