166 Rue MELROSE · Châteauguay
Valeur estimée
453 900 $
Unifamiliale · 5 260 $/m² · 86,3 m² · constr. 1962 · terrain 541,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,6 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 300 $
Rôle antérieur 232 300 $ +66.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862530068800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2856487
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 600 $
Valeur bâtiment
197 700 $
Rôle antérieur
232 300 $
ID provincial
67050862530068800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 467
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 13 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue Chénier, Châteauguay 2026-05-25 · 731 m · Vendu 530 000 $ (5 724 $/m²) 92,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −18 029 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 486 854 $ Poids 71 % |
| 2 | 7, rue Brosseau, Châteauguay 2026-06-17 · 715 m · Vendu 419 000 $ (5 513 $/m²) 76 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +28 393 $ · Ajust. âge +14 665 $ | 467 341 $ Poids 63 % |
| 3 | 20, avenue Normand, Châteauguay 2025-08-27 · 679 m · Vendu 180 000 $ (2 179 $/m²) 82,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +4 031 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 180 895 $ Poids 61 % |
| 4 | 43, Avenue Normand, Châteauguay 2026-03-09 · 549 m · Vendu 395 000 $ (3 915 $/m²) 100,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −28 578 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 408 438 $ Poids 52 % |
| 5 | 91, rue Claude-Pitre, Châteauguay 2025-06-26 · 705 m · Vendu 581 000 $ (6 268 $/m²) 92,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +47 977 $ · Ajust. superficie −20 056 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 550 820 $ Poids 52 % |
| 6 | 8, rue Alexandre-Bourcier, Châteauguay 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 278 000 $ (3 415 $/m²) 81,4 m² · constr. 1865 Ajust. marché +24 670 $ · Ajust. superficie +8 367 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 338 837 $ Poids 51 % |
| 7 | 132, rue Chénier, Châteauguay 2025-05-09 · 798 m · Vendu 389 000 $ (4 513 $/m²) 86,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 762 $ · Ajust. superficie +226 $ · Ajust. âge −23 340 $ | 400 648 $ Poids 49 % |
| 8 | 117, Rue de Chapais, Châteauguay 2026-05-25 · 942 m · Vendu 517 000 $ (5 222 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −33 161 $ · Ajust. âge −12 925 $ | 477 433 $ Poids 47 % |
| 9 | 109, rue Chénier, Châteauguay 2025-05-01 · 947 m · Vendu 450 000 $ (5 155 $/m²) 87,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −2 577 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 476 386 $ Poids 43 % |
| 10 | 110, rue Chénier, Châteauguay 2025-04-01 · 908 m · Vendu 360 000 $ (3 978 $/m²) 90,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie −8 354 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 379 729 $ Poids 40 % |
| 11 | 179, rue De Ville-Marie, Châteauguay 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (5 334 $/m²) 92,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie −17 336 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 497 149 $ Poids 36 % |
| 12 | 1, rue Laberge, Châteauguay 2025-02-27 · 859 m · Vendu 150 000 $ (1 601 $/m²) 93,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie −5 923 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 187 130 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.