167 Rue MERCIER · Châteauguay
Valeur estimée
524 300 $
Unifamiliale · 5 536 $/m² · 94,7 m² · constr. 1963 · terrain 639,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 800 $
Rôle antérieur 316 700 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862530155300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2856489
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 800 $
Valeur bâtiment
262 000 $
Rôle antérieur
316 700 $
ID provincial
67050862530155300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 512
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 44 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue Chénier, Châteauguay 2026-05-25 · 694 m · Vendu 530 000 $ (5 724 $/m²) 92,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +6 010 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 513 543 $ Poids 79 % |
| 2 | 43, Avenue Normand, Châteauguay 2026-03-09 · 536 m · Vendu 395 000 $ (3 915 $/m²) 100,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −12 136 $ · Ajust. âge +13 825 $ | 426 855 $ Poids 78 % |
| 3 | 117, Rue de Chapais, Châteauguay 2026-05-25 · 906 m · Vendu 517 000 $ (5 222 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −11 228 $ · Ajust. âge −10 340 $ | 501 951 $ Poids 66 % |
| 4 | 128, rue Marquette, Châteauguay 2025-12-04 · 393 m · Vendu 405 000 $ (3 767 $/m²) 107,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −24 112 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 400 628 $ Poids 61 % |
| 5 | 272, rue Fairmount Est, Châteauguay 2025-11-27 · 730 m · Vendu 495 000 $ (4 769 $/m²) 103,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −21 698 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 521 590 $ Poids 59 % |
| 6 | 91, rue Claude-Pitre, Châteauguay 2025-06-26 · 674 m · Vendu 581 000 $ (6 268 $/m²) 92,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +47 977 $ · Ajust. superficie +6 268 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 577 144 $ Poids 57 % |
| 7 | 297, rue Fairmount Est, Châteauguay 2025-12-16 · 866 m · Vendu 677 000 $ (6 522 $/m²) 103,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 077 $ · Ajust. superficie −29 676 $ · Ajust. âge +0 $ | 707 401 $ Poids 55 % |
| 8 | 9, Carré Richard, Châteauguay 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 434 000 $ (4 402 $/m²) 98,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie −8 583 $ · Ajust. âge +13 020 $ | 443 909 $ Poids 49 % |
| 9 | 37, rue Rachel, Châteauguay 2025-07-15 · 938 m · Vendu 540 750 $ (5 507 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 530 $ · Ajust. superficie −9 637 $ · Ajust. âge −37 852 $ | 521 790 $ Poids 48 % |
| 10 | 82, avenue Normand, Châteauguay 2025-10-21 · 314 m · Vendu 618 000 $ (5 528 $/m²) 111,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 265 $ · Ajust. superficie −47 262 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 566 203 $ Poids 47 % |
| 11 | 66, rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2026-03-19 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 355 $/m²) 102,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −21 422 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 515 582 $ Poids 47 % |
| 12 | 13, rue Bell, Châteauguay 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 138 155 $ (1 376 $/m²) 100,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 786 $ · Ajust. superficie −3 922 $ · Ajust. âge +1 382 $ | 148 401 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.