168 Rue MELROSE · Châteauguay
Valeur estimée
480 800 $
Unifamiliale · 5 610 $/m² · 85,7 m² · constr. 1962 · terrain 611,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
611,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 800 $
Rôle antérieur 329 700 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862530238500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2856491
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 500 $
Valeur bâtiment
222 300 $
Rôle antérieur
329 700 $
ID provincial
67050862530238500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 467
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 20 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue Chénier, Châteauguay 2026-05-25 · 725 m · Vendu 530 000 $ (5 724 $/m²) 92,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −19 746 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 485 137 $ Poids 70 % |
| 2 | 7, rue Brosseau, Châteauguay 2026-06-17 · 724 m · Vendu 419 000 $ (5 513 $/m²) 76 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +26 739 $ · Ajust. âge +14 665 $ | 465 687 $ Poids 64 % |
| 3 | 20, avenue Normand, Châteauguay 2025-08-27 · 694 m · Vendu 180 000 $ (2 179 $/m²) 82,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +3 378 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 180 241 $ Poids 61 % |
| 4 | 8, rue Alexandre-Bourcier, Châteauguay 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 278 000 $ (3 415 $/m²) 81,4 m² · constr. 1865 Ajust. marché +24 670 $ · Ajust. superficie +7 343 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 337 812 $ Poids 51 % |
| 5 | 91, rue Claude-Pitre, Châteauguay 2025-06-26 · 708 m · Vendu 581 000 $ (6 268 $/m²) 92,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +47 977 $ · Ajust. superficie −21 936 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 548 940 $ Poids 51 % |
| 6 | 43, Avenue Normand, Châteauguay 2026-03-09 · 561 m · Vendu 395 000 $ (3 915 $/m²) 100,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −29 752 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 407 264 $ Poids 50 % |
| 7 | 132, rue Chénier, Châteauguay 2025-05-09 · 790 m · Vendu 389 000 $ (4 513 $/m²) 86,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 762 $ · Ajust. superficie −1 128 $ · Ajust. âge −23 340 $ | 399 294 $ Poids 49 % |
| 8 | 117, Rue de Chapais, Châteauguay 2026-05-25 · 933 m · Vendu 517 000 $ (5 222 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −34 728 $ · Ajust. âge −12 925 $ | 475 866 $ Poids 45 % |
| 9 | 109, rue Chénier, Châteauguay 2025-05-01 · 937 m · Vendu 450 000 $ (5 155 $/m²) 87,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −4 124 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 474 840 $ Poids 43 % |
| 10 | 110, rue Chénier, Châteauguay 2025-04-01 · 897 m · Vendu 360 000 $ (3 978 $/m²) 90,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie −9 547 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 378 536 $ Poids 40 % |
| 11 | 179, rue De Ville-Marie, Châteauguay 2025-05-16 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (5 334 $/m²) 92,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie −18 936 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 495 549 $ Poids 36 % |
| 12 | 25, rue Auguste, Châteauguay 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (4 393 $/m²) 77,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +18 230 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 372 717 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.