190 Rue MELROSE · Châteauguay
Valeur estimée
501 600 $
Unifamiliale · 4 894 $/m² · 102,5 m² · constr. 1963 · terrain 553,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,5 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 600 $
Rôle antérieur 273 600 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862530533500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2856628
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 700 $
Valeur bâtiment
233 900 $
Rôle antérieur
273 600 $
ID provincial
67050862530533500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 540
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 31 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, Avenue Normand, Châteauguay 2026-03-09 · 559 m · Vendu 395 000 $ (3 915 $/m²) 100,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +3 132 $ · Ajust. âge +13 825 $ | 442 123 $ Poids 82 % |
| 2 | 82, avenue Normand, Châteauguay 2025-10-21 · 318 m · Vendu 618 000 $ (5 528 $/m²) 111,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 265 $ · Ajust. superficie −25 704 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 587 761 $ Poids 70 % |
| 3 | 148, rue Chénier, Châteauguay 2026-05-25 · 673 m · Vendu 530 000 $ (5 724 $/m²) 92,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +28 332 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 535 865 $ Poids 69 % |
| 4 | 117, Rue de Chapais, Châteauguay 2026-05-25 · 878 m · Vendu 517 000 $ (5 222 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +9 139 $ · Ajust. âge −10 340 $ | 522 318 $ Poids 68 % |
| 5 | 297, rue Fairmount Est, Châteauguay 2025-12-16 · 825 m · Vendu 677 000 $ (6 522 $/m²) 103,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 077 $ · Ajust. superficie −4 239 $ · Ajust. âge +0 $ | 732 837 $ Poids 65 % |
| 6 | 118, rue de Chapais, Châteauguay 2025-10-09 · 844 m · Vendu 275 000 $ (2 565 $/m²) 107,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −6 028 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 288 954 $ Poids 58 % |
| 7 | 2, 4e Avenue, Châteauguay 2025-05-23 · 532 m · Vendu 160 000 $ (1 507 $/m²) 106,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie −2 787 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 177 911 $ Poids 57 % |
| 8 | 66, rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2026-03-19 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 355 $/m²) 102,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −536 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 536 468 $ Poids 55 % |
| 9 | 101, rue Claude-Pitre, Châteauguay 2025-06-16 · 677 m · Vendu 582 000 $ (5 296 $/m²) 109,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 059 $ · Ajust. superficie −19 594 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 552 265 $ Poids 52 % |
| 10 | 13, rue Bell, Châteauguay 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 138 155 $ (1 376 $/m²) 100,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 786 $ · Ajust. superficie +1 445 $ · Ajust. âge +1 382 $ | 153 768 $ Poids 51 % |
| 11 | 332, rue Saint-Marc, Châteauguay 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 526 500 $ (4 748 $/m²) 110,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 639 $ · Ajust. superficie −19 940 $ · Ajust. âge −5 265 $ | 507 934 $ Poids 50 % |
| 12 | 91, rue Claude-Pitre, Châteauguay 2025-06-26 · 673 m · Vendu 581 000 $ (6 268 $/m²) 92,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +47 977 $ · Ajust. superficie +30 711 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 601 587 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.