172 Rue MELROSE · Châteauguay
Valeur estimée
521 900 $
Unifamiliale · 5 331 $/m² · 97,9 m² · constr. 1962 · terrain 648,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 300 $
Rôle antérieur 316 400 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862530618100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2856630
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 200 $
Valeur bâtiment
268 100 $
Rôle antérieur
316 400 $
ID provincial
67050862530618100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 489
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 43 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, Avenue Normand, Châteauguay 2026-03-09 · 590 m · Vendu 395 000 $ (3 915 $/m²) 100,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −5 872 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 431 144 $ Poids 80 % |
| 2 | 148, rue Chénier, Châteauguay 2026-05-25 · 714 m · Vendu 530 000 $ (5 724 $/m²) 92,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +15 167 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 520 051 $ Poids 75 % |
| 3 | 128, rue Marquette, Châteauguay 2025-12-04 · 447 m · Vendu 405 000 $ (3 767 $/m²) 107,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −18 084 $ · Ajust. âge −18 225 $ | 404 631 $ Poids 68 % |
| 4 | 117, Rue de Chapais, Châteauguay 2026-05-25 · 915 m · Vendu 517 000 $ (5 222 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −2 872 $ · Ajust. âge −12 925 $ | 507 722 $ Poids 68 % |
| 5 | 272, rue Fairmount Est, Châteauguay 2025-11-27 · 695 m · Vendu 495 000 $ (4 769 $/m²) 103,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −14 068 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 745 $ Poids 66 % |
| 6 | 297, rue Fairmount Est, Châteauguay 2025-12-16 · 831 m · Vendu 677 000 $ (6 522 $/m²) 103,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 077 $ · Ajust. superficie −19 240 $ · Ajust. âge −3 385 $ | 714 452 $ Poids 61 % |
| 7 | 82, avenue Normand, Châteauguay 2025-10-21 · 360 m · Vendu 618 000 $ (5 528 $/m²) 111,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 265 $ · Ajust. superficie −38 418 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 575 048 $ Poids 57 % |
| 8 | 91, rue Claude-Pitre, Châteauguay 2025-06-26 · 716 m · Vendu 581 000 $ (6 268 $/m²) 92,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +47 977 $ · Ajust. superficie +16 296 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 587 172 $ Poids 54 % |
| 9 | 66, rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2026-03-19 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 355 $/m²) 102,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −12 853 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 524 151 $ Poids 53 % |
| 10 | 2, 4e Avenue, Châteauguay 2025-05-23 · 575 m · Vendu 160 000 $ (1 507 $/m²) 106,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie −6 252 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 173 646 $ Poids 51 % |
| 11 | 13, rue Bell, Châteauguay 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 138 155 $ (1 376 $/m²) 100,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 786 $ · Ajust. superficie −1 720 $ · Ajust. âge +691 $ | 149 912 $ Poids 50 % |
| 12 | 118, rue de Chapais, Châteauguay 2025-10-09 · 880 m · Vendu 275 000 $ (2 565 $/m²) 107,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −11 929 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 281 679 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.