184 Rue MELROSE · Châteauguay
Valeur estimée
577 900 $
Unifamiliale · 4 401 $/m² · 131,3 m² · constr. 1962 · terrain 485,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,2 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 300 $
Rôle antérieur 310 500 $ +58.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862530858400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2856636
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 800 $
Valeur bâtiment
321 500 $
Rôle antérieur
310 500 $
ID provincial
67050862530858400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 489
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 68 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Du Héron-Bleu, Châteauguay 2026-05-27 · 784 m · Vendu 652 500 $ (4 989 $/m²) 130,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 228 $ · Ajust. superficie +1 247 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 596 725 $ Poids 75 % |
| 2 | 27, rue Reid, Châteauguay 2026-03-10 · 623 m · Vendu 595 000 $ (4 853 $/m²) 122,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie +21 111 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 685 351 $ Poids 74 % |
| 3 | 58, rue Reid, Châteauguay 2025-10-15 · 475 m · Vendu 505 000 $ (3 730 $/m²) 135,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −7 646 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 559 299 $ Poids 73 % |
| 4 | 51, rue Claude-Pitre, Châteauguay 2025-11-07 · 808 m · Vendu 750 000 $ (5 686 $/m²) 131,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −1 706 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 742 708 $ Poids 63 % |
| 5 | 4, 5e Avenue, Châteauguay 2025-07-11 · 600 m · Vendu 555 000 $ (4 099 $/m²) 135,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie −8 403 $ · Ajust. âge +19 425 $ | 595 303 $ Poids 61 % |
| 6 | 82, avenue Normand, Châteauguay 2025-10-21 · 375 m · Vendu 618 000 $ (5 528 $/m²) 111,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 265 $ · Ajust. superficie +53 895 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 667 361 $ Poids 55 % |
| 7 | 15, rue Reid, Châteauguay 2025-06-19 · 709 m · Vendu 527 500 $ (4 193 $/m²) 125,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +43 559 $ · Ajust. superficie +11 531 $ · Ajust. âge +26 375 $ | 608 965 $ Poids 54 % |
| 8 | 131, rue de Liège, Châteauguay 2025-11-21 · 895 m · Vendu 622 000 $ (5 245 $/m²) 118,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 567 $ · Ajust. superficie +33 303 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 650 670 $ Poids 52 % |
| 9 | 63, rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (4 512 $/m²) 135,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −8 798 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 594 333 $ Poids 49 % |
| 10 | 128, rue Marquette, Châteauguay 2025-12-04 · 468 m · Vendu 405 000 $ (3 767 $/m²) 107,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +44 833 $ · Ajust. âge −18 225 $ | 467 547 $ Poids 47 % |
| 11 | 42, Rachel, Châteauguay 2025-10-17 · 933 m · Vendu 750 000 $ (5 133 $/m²) 146,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −37 988 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 706 509 $ Poids 46 % |
| 12 | 61, rue Lepailleur, Châteauguay 2025-07-23 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (6 308 $/m²) 130 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +4 100 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 785 362 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.