125 Rue ROYALE · Châteauguay
Valeur estimée
580 900 $
Unifamiliale · 4 829 $/m² · 120,3 m² · constr. 1963 · terrain 1 178,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 178,7 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 500 $
Rôle antérieur 333 600 $ +59.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862530970500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2856619
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 000 $
Valeur bâtiment
296 500 $
Rôle antérieur
333 600 $
ID provincial
67050862530970500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
466 000 $
$/m² médian
4 604
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 69 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Reid, Châteauguay 2026-03-10 · 591 m · Vendu 595 000 $ (4 853 $/m²) 122,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie −5 581 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 661 634 $ Poids 80 % |
| 2 | 82, avenue Normand, Châteauguay 2025-10-21 · 317 m · Vendu 618 000 $ (5 528 $/m²) 111,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 265 $ · Ajust. superficie +23 493 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 636 958 $ Poids 73 % |
| 3 | 20, rue Du Héron-Bleu, Châteauguay 2026-05-27 · 713 m · Vendu 652 500 $ (4 989 $/m²) 130,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 228 $ · Ajust. superficie −26 190 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 569 288 $ Poids 69 % |
| 4 | 131, rue de Liège, Châteauguay 2025-11-21 · 818 m · Vendu 622 000 $ (5 245 $/m²) 118,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 567 $ · Ajust. superficie +4 458 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 621 825 $ Poids 64 % |
| 5 | 58, rue Reid, Châteauguay 2025-10-15 · 405 m · Vendu 505 000 $ (3 730 $/m²) 135,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −28 159 $ · Ajust. âge +17 675 $ | 541 310 $ Poids 60 % |
| 6 | 51, rue Claude-Pitre, Châteauguay 2025-11-07 · 749 m · Vendu 750 000 $ (5 686 $/m²) 131,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −32 980 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 711 434 $ Poids 57 % |
| 7 | 15, rue Reid, Châteauguay 2025-06-19 · 684 m · Vendu 527 500 $ (4 193 $/m²) 125,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +43 559 $ · Ajust. superficie −11 531 $ · Ajust. âge +29 013 $ | 588 540 $ Poids 55 % |
| 8 | 43, Avenue Normand, Châteauguay 2026-03-09 · 582 m · Vendu 395 000 $ (3 915 $/m²) 100,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +37 973 $ · Ajust. âge +13 825 $ | 476 964 $ Poids 54 % |
| 9 | 332, rue Saint-Marc, Châteauguay 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 526 500 $ (4 748 $/m²) 110,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 639 $ · Ajust. superficie +22 313 $ · Ajust. âge −5 265 $ | 550 187 $ Poids 53 % |
| 10 | 118, rue de Chapais, Châteauguay 2025-10-09 · 801 m · Vendu 275 000 $ (2 565 $/m²) 107,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +16 803 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 311 785 $ Poids 51 % |
| 11 | 101, rue Claude-Pitre, Châteauguay 2025-06-16 · 659 m · Vendu 582 000 $ (5 296 $/m²) 109,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 059 $ · Ajust. superficie +27 538 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 599 397 $ Poids 51 % |
| 12 | 297, rue Fairmount Est, Châteauguay 2025-12-16 · 776 m · Vendu 677 000 $ (6 522 $/m²) 103,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 077 $ · Ajust. superficie +53 808 $ · Ajust. âge +0 $ | 790 885 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.