167 Rue MELROSE · Châteauguay
Valeur estimée
510 700 $
Unifamiliale · 5 545 $/m² · 92,1 m² · constr. 1963 · terrain 644,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
644,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 800 $
Rôle antérieur 285 200 $ +61.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862531143700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2856511
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 000 $
Valeur bâtiment
249 800 $
Rôle antérieur
285 200 $
ID provincial
67050862531143700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 467
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 36 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue Chénier, Châteauguay 2026-05-25 · 777 m · Vendu 530 000 $ (5 724 $/m²) 92,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −1 431 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 506 102 $ Poids 75 % |
| 2 | 256, rue Fairmount ouest, Châteauguay 2026-04-22 · 633 m · Vendu 573 000 $ (5 736 $/m²) 99,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie −22 369 $ · Ajust. âge −2 865 $ | 571 029 $ Poids 72 % |
| 3 | 43, Avenue Normand, Châteauguay 2026-03-09 · 585 m · Vendu 395 000 $ (3 915 $/m²) 100,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −17 225 $ · Ajust. âge +13 825 $ | 421 766 $ Poids 70 % |
| 4 | 274, rue McLeod, Châteauguay 2026-06-22 · 773 m · Vendu 520 000 $ (5 263 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −17 632 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 488 125 $ Poids 70 % |
| 5 | 94, rue Marquette, Châteauguay 2025-11-14 · 579 m · Vendu 420 000 $ (5 012 $/m²) 83,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +20 800 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 462 871 $ Poids 65 % |
| 6 | 290, rue McLeod, Châteauguay 2026-02-26 · 855 m · Vendu 523 000 $ (5 262 $/m²) 99,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 910 $ · Ajust. superficie −19 205 $ · Ajust. âge −20 920 $ | 525 785 $ Poids 61 % |
| 7 | 117, Rue de Chapais, Châteauguay 2026-05-25 · 985 m · Vendu 517 000 $ (5 222 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −18 017 $ · Ajust. âge −10 340 $ | 495 163 $ Poids 58 % |
| 8 | 265, rue Fairmount Ouest, Châteauguay 2025-07-22 · 683 m · Vendu 570 000 $ (5 907 $/m²) 96,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −12 995 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 589 928 $ Poids 58 % |
| 9 | 42, Rue Desparois, Châteauguay 2026-06-08 · 994 m · Vendu 340 000 $ (3 421 $/m²) 99,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −12 485 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 333 502 $ Poids 58 % |
| 10 | 91, rue Claude-Pitre, Châteauguay 2025-06-26 · 754 m · Vendu 581 000 $ (6 268 $/m²) 92,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +47 977 $ · Ajust. superficie −1 880 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 568 996 $ Poids 55 % |
| 11 | 20, avenue Normand, Châteauguay 2025-08-27 · 706 m · Vendu 180 000 $ (2 179 $/m²) 82,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +10 351 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 187 215 $ Poids 52 % |
| 12 | 272, rue Fairmount Est, Châteauguay 2025-11-27 · 762 m · Vendu 495 000 $ (4 769 $/m²) 103,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −27 897 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 515 391 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.